第两百五十七章 培训
高山杏果然没有反对,不仅没反对,立刻拉上大家去看庄园。先开车到主路,然后开上支路,然后就没有了。因为物业保安不放行。这个区域有不少豪宅,分部很稀疏,每座豪宅都有自身的特色,是业主定制建造的。每座豪宅有私人道路,每条道路都有一个保安亭,没有经过主人同意,保安不予放行。
因此,维持一个爱虾庄园的费用也非常高。首先物业费一个月就需要四千到一万不等。其次要维持草地的美丽,就需要定时割草,喷洒驱蚊虫药剂。庄园内还有一个美丽的该死的白桦林,会有大量落叶,需要清理和打扫,同时树也要治病。
陆一航一板一眼的计算,最后得出结果:“曹律师,爱虾庄园要维持原样,每个月最少要花费五万左右。”
“五万?”你说的是按揭吧?
“物业费,清洁费,清洁费单说主建筑吧。爱虾庄园的主建筑是砖木结构,是北欧生产的鱼鳞松木,地板不清楚,但应该也很名贵。为了保护木质,不能使用常用的清洁工具,用人工清洁是最好的办法。”陆一航道:“草地养护:爱虾庄园的草皮是比较昂贵的无土草皮,后期的养护费用远高于人工和自然草皮,需要施肥、灌溉、除虫、割草……优点是排水性能好……”
曹云问道:“还是折现比较实际?”曹云对爱虾庄园兴趣不足。
高山杏看败家子的眼神:“不要吧!这种庄园有价无市,有市场价,有钱未必能买到。庄园的主人通常都不缺钱。”
说话间,谢陆电话来了,曹云接电话,开免提:“谢总好。”
谢陆:“我不太喜欢欠人人情,怎么样?和你老板商量了吗?”
曹云道:“谢总,我就是个单身汉,住这种庄园会不会遭天谴?”
谢陆笑:“也对,我没考虑到你单身,事业为重……晓月……”
谢陆和晓月说话去了,很没礼貌,也没让曹云等,但是曹云很有耐心的等待。三十秒左右,谢陆:“曹律师,你是律师,经常去法院。法院附近有一套公寓,带车位。但价格比不上庄园。”
法院附近?难道是三区的湖景富人区?湖景区没有别墅,类似商品房的公寓楼。不高,十层左右,容积率很低,因为住宅楼楼层间距高,住房面积大,加之在市区中心地段,所以也被称呼为富人区,每平米十八万,有价无市,几乎没有房源销售。
不仅如此,湖景区在东唐有城市地标的地位。
曹云道:“那我就谢谢谢总了。”这地方好,
“这套湖景区的房子是我个人所有,你和我律师顾问联系一下,就这两天把手续办了,明天我让我的律师顾问联系你。”
“谢谢谢总。”不要客气,拿下。
谢陆道:“曹律师,小雨还在警局……”
曹云道:“令狐律师在跟进,我们研究过目前的证物和证词,小雨不会有事。另外谢总,我建议最近数月,你和家人先暂时修养。我不了解金俊,但是我认为他现在除了权势和钱外一无所有。我会通过一些渠道了解情况后再联系你。”
谢陆:“你办事我还是很放心的,保持联系。”
“好的,谢谢谢总。”
“嗯。”谢陆先挂断电话。
曹云挂断电话,高山杏不满意:“湖景区和爱虾庄园怎么比?你傻啊,不会把爱虾庄园卖了,再去买湖景区的房子吗?价格最少差两倍。”
曹云道:“喜欢就好嘛,以后律师要办案,可以暂时先住湖景区。从法院跑一趟律师所要一个半小时。”
陆一航道:“我叫了外卖马上到,我们收拾一下,听曹律师分析本次烈焰法庭庭审。”
高山杏打个长长哈欠,对庄园和房子她有兴趣,对庭审没有兴趣。高山杏因为曹云的缘故勉强把庭审视频看完。她没兴趣,陆一航和魏君有兴趣,立刻整理茶几,找一次性杯子,准备迎接外卖。
曹云问:“云隐呢?”
高山杏一拍掌,陆一航和魏君似乎刚想起来,高山杏道:“云隐在办案。”
“什么情况?”曹云惊讶问,云隐竟然会去办案,这委托人上辈子造了什么孽?
……
前文介绍过赛车俱乐部有两类人,一类是有钱人,一类是技术很好的人。少部分有钱人因为一些原因会一贫如洗。云隐就有这么一位原富现穷的朋友。
穷是相对来说,云隐朋友生活还过得去,有一套按揭的房子,有一辆十来万的小车,有一个老婆,有两个孩子,正常过生活。
一天云隐朋友送孩子上学,开车回来的路上,经过人行道左拐。当时左拐绿灯,行人为红灯,继续左拐。就在这时候,路边等绿灯的行人牵的一条狗突然窜出,被云隐朋友汽车碾压而死。
交警和民警到现场也有些懵圈,按照法律规定,狗没有证,没有栓狗,狗主人全责。如果司机有违规驾驶,司机按照具体情况担责。现在问题是,双方都没过错,是狗的错。最终派出所和交警开具了案件说明和报告,他们无法做出处罚谁的决定,建议通过协商或者起诉处理此事。
汽车修理费为八千元,狗是红藏獒,买幼崽的价格为三万元。
最终狗主人将云隐朋友告上法庭,索赔十万元。理由一,狗价格三万。理由二,养了八年的狗去世让家人很伤心。婴儿、老人和青年生命在赔偿上的价格是不一样的。
这个案子很尴尬,钱不算多,请律师可能本钱都拿不回来。不请律师,花的钱比请律师花的多。于是免费律师云隐就接了案子。经过了磋商和协调,法官建议按照行人闯红灯来理赔。
行人闯红灯,车主担责30%(东唐的法律,高岩为车主次责,区别不大,不过东唐对黄灯等情况有更详细的规定。),不接受精神赔偿,三万元的30%,九千元。狗主人基本也同意,云隐提出自己朋友修车八千元,狗主人必须支付八千的70%,也就是五千六。狗主人不高兴了,云隐也不高兴了,最终协商无果,决定开庭。
曹云听的好气又好笑:“云隐哪根筋不对?法官建议比较有道理的,何必在乎五千多元。”
“他说这是他办的第一个案子,一定要做的漂亮。”
曹云想了一会:“魏君。”
“啊?”
曹云道:“你和狗主人联系一下,愿意当他的律师,免费。”
魏君道:“他们有律师。”
曹云道:“你和狗主人说,你帮他们追十万,少于十万部分你来出。你输了这钱我给,就当是我这位股东的培训费。”
高山杏不解看曹云。
曹云解释:“这是难得的实战机会。平时模拟法庭,没有那种求胜的意愿。同时由大家来当法官并不公平。魏君去了,云隐死要面子,拼了命也要把官司赢下来。魏君,这也是证明你能力的一次绝好机会。真实案例,真实法庭,真实法官,最主要是本案没有法律的解释,怎么打这场官司非常有学问。看得多,不如做的多,真正上场操作一次,几万块钱是非常值得的。云隐和你都在实习期,云隐肯定找到了挂靠的律师,以助理律师身份出庭。你就以一航的助理律师身份出庭。”
曹云:“你们在律师所已经呆了大半年,零零碎碎也接触了不少案子,现在要实际操作,我们都不会给你们提供任何意见。反过来说,魏君你如果连云隐也赢不下来,你可以考虑下自己的职业规划,律师这一行是不是真的适合你。”
魏君想了一会,坚决道:“我一定会赢。”
陆一航道:“我有个建议,你最好改变下外表。”魏君刘海很长,遮住眼睛,另外她喜欢低头细语,这些都不符合律师上庭的要求。
高山杏看曹云,这是不是也是曹云的目的。曹云:我没想那么多。
魏君道:“我去打电话。”先联系上狗主人。
“嗯。”
魏君去办公室,曹云联系云隐:“……打不赢你就在我们面前学狗叫……魏君你都赢不了?你还是不是男人?魏君和你资历差不多,上庭的次数比你少,或者你认为自己比魏君笨?……嗯,这个态度我很欣赏,加油哦!”
曹云挂电话,高山杏有些惭愧:“没有对实习律师进行统一的培训,我做老板的责任。。”
曹云道:“也不能这么说,一航是自学成才,已经出师独当一面。魏君是没自信,胆量不够。云隐是半桶水,兴趣不足……一航,你想说什么?”
陆一航道:“还记得狼狗案?”
曹云点头,一位老太太和一位年轻人结婚,许诺送一栋写字楼,离婚时年轻人索要写字楼,被曹云灭了。曹云建议陆一航成为年轻人律师,没想到年轻人因为嫌律师费高,不同意。认为自己可以玩的过老太太。
陆一航道:“年轻人联系我,希望我当他律师。”
曹云问:“想通了?”
陆一航道:“不是,因为长期吃药,导致其肾脏病变。住院后,钱太太委托律师起草了离婚书。现在年轻人身体垮了,离婚后拿不到一分钱,所以想请我向钱太太要点钱。”
曹云道:“我早说钱太太心狠手辣了,不过我不太好看你这案子。从法律上来说,钱太太没有逼迫年轻人吃药,另外才几个月身体就垮,说明他原本身体就不好。加上钱太太有钱,请的律师肯定不差。这可比拿写字楼要难……你如果能赢……老板,是不是可以升为合伙人?”
律师所合伙人属于一种最高端的劳务关系,律师所抽的比例会非常低,而且有案源优先和挑选权。但不是字面意义的股东。诸如银河律师所,有十多位专座律师,只有两名合伙人,都是五十多岁的,战功赫赫的老律师。这两名合伙人也是银河律师所的镇所之宝。
合伙人也有一定的义务,有些律师所规定每年业绩,有些律师所是规定胜率,有些律师所看老板心情。
高山杏道:“没问题。”
曹云道:“你那边的案子呢?”
高山杏道:“崔茜连续两次申请延期开庭,目前法庭认同了遗产分割。崔茜继承了富豪的遗产,自然也继承了富豪的债务。崔茜必须偿还富豪侵占的两个孩子的财产。目前在不动产处置权上存在分歧,开庭的原因也在此。”
曹云道:“这案子你们未必会赢。”
高山杏道:“王紫说有一定取胜的把握。输了我方没有损失,赢了,崔茜就一文不值。”
曹云苦笑:“何必呢……好,我不说了。”曹云提起过几次,保障雇主权益就可以了,没必须对崔茜赶尽杀绝。不过曹云说,高山杏听。王紫说,高山杏也听。曹云为了不给高山杏压力,也就不说了。
这个案子,崔茜既然继承了债务,那么有权处理富豪遗产中的不动产吗?未必有,为了避免恶意处理财产,申请个人破产转移资产。法庭对纠纷遗产,特别是不动产的处置权是很关注的,看情况由哪一方处理。
你欠银行的钱,银行会拍卖你的房子,把拍卖所得的钱拿来抵债。如果你在银行拍卖前,把房子卖了,转移资产怎么算?不,银行会申请冻结你的房子交易权,法院会将房子拍卖,偿还你欠银行的钱。
崔茜的难处在于,欠款额太大,不动产涉及金额太大,加之估价模糊,很难有买家可以一口吞下。通常这么大笔债务,原被告会协商延期或者分期偿还债务,当然债务人有权利不同意,追加利息是法律权益。
崔茜最好的做法是贱价出售不动产,将八十亿的不动产六十亿出售,这样还是会有人想办法凑集资金吞下。不过还债之后,崔茜就没剩几个钱。但总比被王紫打赢官司要来得强。
曹云觉得,按照目前情况,在法院判定债务后,崔茜应该要打广告贱价出售不动产还债,才能争取主动权。崔茜迟迟没动作,要么因为有侥幸心态,要么就是有别的办法。曹云很担心崔茜用暴力解决这件事。
暴力解决不了问题,但是可以解决产生问题的人。比如王紫,比如傀儡高山杏。她们死亡,她们和两个孩子的委托合同就此作废。通过协商,两个孩子应该愿意接受崔茜的还钱计划。
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因此,维持一个爱虾庄园的费用也非常高。首先物业费一个月就需要四千到一万不等。其次要维持草地的美丽,就需要定时割草,喷洒驱蚊虫药剂。庄园内还有一个美丽的该死的白桦林,会有大量落叶,需要清理和打扫,同时树也要治病。
陆一航一板一眼的计算,最后得出结果:“曹律师,爱虾庄园要维持原样,每个月最少要花费五万左右。”
“五万?”你说的是按揭吧?
“物业费,清洁费,清洁费单说主建筑吧。爱虾庄园的主建筑是砖木结构,是北欧生产的鱼鳞松木,地板不清楚,但应该也很名贵。为了保护木质,不能使用常用的清洁工具,用人工清洁是最好的办法。”陆一航道:“草地养护:爱虾庄园的草皮是比较昂贵的无土草皮,后期的养护费用远高于人工和自然草皮,需要施肥、灌溉、除虫、割草……优点是排水性能好……”
曹云问道:“还是折现比较实际?”曹云对爱虾庄园兴趣不足。
高山杏看败家子的眼神:“不要吧!这种庄园有价无市,有市场价,有钱未必能买到。庄园的主人通常都不缺钱。”
说话间,谢陆电话来了,曹云接电话,开免提:“谢总好。”
谢陆:“我不太喜欢欠人人情,怎么样?和你老板商量了吗?”
曹云道:“谢总,我就是个单身汉,住这种庄园会不会遭天谴?”
谢陆笑:“也对,我没考虑到你单身,事业为重……晓月……”
谢陆和晓月说话去了,很没礼貌,也没让曹云等,但是曹云很有耐心的等待。三十秒左右,谢陆:“曹律师,你是律师,经常去法院。法院附近有一套公寓,带车位。但价格比不上庄园。”
法院附近?难道是三区的湖景富人区?湖景区没有别墅,类似商品房的公寓楼。不高,十层左右,容积率很低,因为住宅楼楼层间距高,住房面积大,加之在市区中心地段,所以也被称呼为富人区,每平米十八万,有价无市,几乎没有房源销售。
不仅如此,湖景区在东唐有城市地标的地位。
曹云道:“那我就谢谢谢总了。”这地方好,
“这套湖景区的房子是我个人所有,你和我律师顾问联系一下,就这两天把手续办了,明天我让我的律师顾问联系你。”
“谢谢谢总。”不要客气,拿下。
谢陆道:“曹律师,小雨还在警局……”
曹云道:“令狐律师在跟进,我们研究过目前的证物和证词,小雨不会有事。另外谢总,我建议最近数月,你和家人先暂时修养。我不了解金俊,但是我认为他现在除了权势和钱外一无所有。我会通过一些渠道了解情况后再联系你。”
谢陆:“你办事我还是很放心的,保持联系。”
“好的,谢谢谢总。”
“嗯。”谢陆先挂断电话。
曹云挂断电话,高山杏不满意:“湖景区和爱虾庄园怎么比?你傻啊,不会把爱虾庄园卖了,再去买湖景区的房子吗?价格最少差两倍。”
曹云道:“喜欢就好嘛,以后律师要办案,可以暂时先住湖景区。从法院跑一趟律师所要一个半小时。”
陆一航道:“我叫了外卖马上到,我们收拾一下,听曹律师分析本次烈焰法庭庭审。”
高山杏打个长长哈欠,对庄园和房子她有兴趣,对庭审没有兴趣。高山杏因为曹云的缘故勉强把庭审视频看完。她没兴趣,陆一航和魏君有兴趣,立刻整理茶几,找一次性杯子,准备迎接外卖。
曹云问:“云隐呢?”
高山杏一拍掌,陆一航和魏君似乎刚想起来,高山杏道:“云隐在办案。”
“什么情况?”曹云惊讶问,云隐竟然会去办案,这委托人上辈子造了什么孽?
……
前文介绍过赛车俱乐部有两类人,一类是有钱人,一类是技术很好的人。少部分有钱人因为一些原因会一贫如洗。云隐就有这么一位原富现穷的朋友。
穷是相对来说,云隐朋友生活还过得去,有一套按揭的房子,有一辆十来万的小车,有一个老婆,有两个孩子,正常过生活。
一天云隐朋友送孩子上学,开车回来的路上,经过人行道左拐。当时左拐绿灯,行人为红灯,继续左拐。就在这时候,路边等绿灯的行人牵的一条狗突然窜出,被云隐朋友汽车碾压而死。
交警和民警到现场也有些懵圈,按照法律规定,狗没有证,没有栓狗,狗主人全责。如果司机有违规驾驶,司机按照具体情况担责。现在问题是,双方都没过错,是狗的错。最终派出所和交警开具了案件说明和报告,他们无法做出处罚谁的决定,建议通过协商或者起诉处理此事。
汽车修理费为八千元,狗是红藏獒,买幼崽的价格为三万元。
最终狗主人将云隐朋友告上法庭,索赔十万元。理由一,狗价格三万。理由二,养了八年的狗去世让家人很伤心。婴儿、老人和青年生命在赔偿上的价格是不一样的。
这个案子很尴尬,钱不算多,请律师可能本钱都拿不回来。不请律师,花的钱比请律师花的多。于是免费律师云隐就接了案子。经过了磋商和协调,法官建议按照行人闯红灯来理赔。
行人闯红灯,车主担责30%(东唐的法律,高岩为车主次责,区别不大,不过东唐对黄灯等情况有更详细的规定。),不接受精神赔偿,三万元的30%,九千元。狗主人基本也同意,云隐提出自己朋友修车八千元,狗主人必须支付八千的70%,也就是五千六。狗主人不高兴了,云隐也不高兴了,最终协商无果,决定开庭。
曹云听的好气又好笑:“云隐哪根筋不对?法官建议比较有道理的,何必在乎五千多元。”
“他说这是他办的第一个案子,一定要做的漂亮。”
曹云想了一会:“魏君。”
“啊?”
曹云道:“你和狗主人联系一下,愿意当他的律师,免费。”
魏君道:“他们有律师。”
曹云道:“你和狗主人说,你帮他们追十万,少于十万部分你来出。你输了这钱我给,就当是我这位股东的培训费。”
高山杏不解看曹云。
曹云解释:“这是难得的实战机会。平时模拟法庭,没有那种求胜的意愿。同时由大家来当法官并不公平。魏君去了,云隐死要面子,拼了命也要把官司赢下来。魏君,这也是证明你能力的一次绝好机会。真实案例,真实法庭,真实法官,最主要是本案没有法律的解释,怎么打这场官司非常有学问。看得多,不如做的多,真正上场操作一次,几万块钱是非常值得的。云隐和你都在实习期,云隐肯定找到了挂靠的律师,以助理律师身份出庭。你就以一航的助理律师身份出庭。”
曹云:“你们在律师所已经呆了大半年,零零碎碎也接触了不少案子,现在要实际操作,我们都不会给你们提供任何意见。反过来说,魏君你如果连云隐也赢不下来,你可以考虑下自己的职业规划,律师这一行是不是真的适合你。”
魏君想了一会,坚决道:“我一定会赢。”
陆一航道:“我有个建议,你最好改变下外表。”魏君刘海很长,遮住眼睛,另外她喜欢低头细语,这些都不符合律师上庭的要求。
高山杏看曹云,这是不是也是曹云的目的。曹云:我没想那么多。
魏君道:“我去打电话。”先联系上狗主人。
“嗯。”
魏君去办公室,曹云联系云隐:“……打不赢你就在我们面前学狗叫……魏君你都赢不了?你还是不是男人?魏君和你资历差不多,上庭的次数比你少,或者你认为自己比魏君笨?……嗯,这个态度我很欣赏,加油哦!”
曹云挂电话,高山杏有些惭愧:“没有对实习律师进行统一的培训,我做老板的责任。。”
曹云道:“也不能这么说,一航是自学成才,已经出师独当一面。魏君是没自信,胆量不够。云隐是半桶水,兴趣不足……一航,你想说什么?”
陆一航道:“还记得狼狗案?”
曹云点头,一位老太太和一位年轻人结婚,许诺送一栋写字楼,离婚时年轻人索要写字楼,被曹云灭了。曹云建议陆一航成为年轻人律师,没想到年轻人因为嫌律师费高,不同意。认为自己可以玩的过老太太。
陆一航道:“年轻人联系我,希望我当他律师。”
曹云问:“想通了?”
陆一航道:“不是,因为长期吃药,导致其肾脏病变。住院后,钱太太委托律师起草了离婚书。现在年轻人身体垮了,离婚后拿不到一分钱,所以想请我向钱太太要点钱。”
曹云道:“我早说钱太太心狠手辣了,不过我不太好看你这案子。从法律上来说,钱太太没有逼迫年轻人吃药,另外才几个月身体就垮,说明他原本身体就不好。加上钱太太有钱,请的律师肯定不差。这可比拿写字楼要难……你如果能赢……老板,是不是可以升为合伙人?”
律师所合伙人属于一种最高端的劳务关系,律师所抽的比例会非常低,而且有案源优先和挑选权。但不是字面意义的股东。诸如银河律师所,有十多位专座律师,只有两名合伙人,都是五十多岁的,战功赫赫的老律师。这两名合伙人也是银河律师所的镇所之宝。
合伙人也有一定的义务,有些律师所规定每年业绩,有些律师所是规定胜率,有些律师所看老板心情。
高山杏道:“没问题。”
曹云道:“你那边的案子呢?”
高山杏道:“崔茜连续两次申请延期开庭,目前法庭认同了遗产分割。崔茜继承了富豪的遗产,自然也继承了富豪的债务。崔茜必须偿还富豪侵占的两个孩子的财产。目前在不动产处置权上存在分歧,开庭的原因也在此。”
曹云道:“这案子你们未必会赢。”
高山杏道:“王紫说有一定取胜的把握。输了我方没有损失,赢了,崔茜就一文不值。”
曹云苦笑:“何必呢……好,我不说了。”曹云提起过几次,保障雇主权益就可以了,没必须对崔茜赶尽杀绝。不过曹云说,高山杏听。王紫说,高山杏也听。曹云为了不给高山杏压力,也就不说了。
这个案子,崔茜既然继承了债务,那么有权处理富豪遗产中的不动产吗?未必有,为了避免恶意处理财产,申请个人破产转移资产。法庭对纠纷遗产,特别是不动产的处置权是很关注的,看情况由哪一方处理。
你欠银行的钱,银行会拍卖你的房子,把拍卖所得的钱拿来抵债。如果你在银行拍卖前,把房子卖了,转移资产怎么算?不,银行会申请冻结你的房子交易权,法院会将房子拍卖,偿还你欠银行的钱。
崔茜的难处在于,欠款额太大,不动产涉及金额太大,加之估价模糊,很难有买家可以一口吞下。通常这么大笔债务,原被告会协商延期或者分期偿还债务,当然债务人有权利不同意,追加利息是法律权益。
崔茜最好的做法是贱价出售不动产,将八十亿的不动产六十亿出售,这样还是会有人想办法凑集资金吞下。不过还债之后,崔茜就没剩几个钱。但总比被王紫打赢官司要来得强。
曹云觉得,按照目前情况,在法院判定债务后,崔茜应该要打广告贱价出售不动产还债,才能争取主动权。崔茜迟迟没动作,要么因为有侥幸心态,要么就是有别的办法。曹云很担心崔茜用暴力解决这件事。
暴力解决不了问题,但是可以解决产生问题的人。比如王紫,比如傀儡高山杏。她们死亡,她们和两个孩子的委托合同就此作废。通过协商,两个孩子应该愿意接受崔茜的还钱计划。
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