第四百六十七章 伦敦行(二十二)召唤
伦敦。
海德公园。
大卫与杰拉尔,席地而坐~丽芙琳、艾莲娜、玛姬、崔莹莹、托比几女,陪坐在一边。
杰拉尔简单的说了,自己为解决家族生意的发展问题,想出来的一些无效的办法。
艾莲娜的小手被大卫握在手心,轻轻摆弄,在他与杰拉尔两人说笑的间隙,柔声道。
“大卫,现在是伦敦的秋天了,草坪上已经不适合我们久坐。。”
“喔~好!”
大卫一骨碌坐起身,回手拉着艾莲娜和丽芙琳等女士们,站了起来,在周围找了一条空出来的长椅,几人漫步走了过去。
这条公园的长椅,并不够大家全都坐下来。
大卫让艾莲娜,陪着自己站着,让杰拉尔和几女坐了下来。
杰拉尔所要面临的问题,大卫之前也猜到了一些。
不过,他与布鲁默、贾尔斯等人,在家族内部身处的位置不同,问题也就有很大的不同。
长子长女继承制!
欧洲很多的贵族、王室,一直都在遵守着,历史流传下来的贵族头衔继承、沿袭制度。
所以,才会有英国的维多利亚女王、伊丽莎白一世,西班牙的伊莎贝拉一世,沙俄时期的叶卡捷琳娜一世,以及丹麦女王玛格丽特一世等等。
。。。
长椅边。
大卫让艾莲娜站在自己的身前,从后面环住了她的腰肢,两人紧紧贴在了一起,就像一对前后连在一起的木偶人,在几人面前机械、呆板的来回走了两圈,引得了几人的笑声。
转了两圈后,大卫捋清了思路,停下来对杰拉尔问道。
“按照长子继承制,你是家族公爵爵位的第一继承人,那。。家族的财产呢?全部都属于你一个人吗?”
“还是。。你爸爸或家族早已有了新的分配方法?”
杰拉尔抿着嘴沉默了几秒,摇头道:“如果按照传统的继承制,我将会继承我父亲的爵位和所有财产~”
“我的兄弟姐妹们,会每人得到一笔钱财,各奔东西~”
“就像。。安德鲁和黛博拉,两人结婚前一样。”
“安德鲁,原本是家族排名第二顺位的继承人,他哥哥威廉继承了家族的爵位和财产,安德鲁得到了一笔家族分配的钱财,用它们娶了黛博拉。”
“后来,威廉战死,安德鲁顺位继承了他的所有,成为新一代德文郡公爵后,也顺带继承了他的。。债务~”
大卫若有所思的点点头,想了想,总结道。
“也就是说,第一顺位继承人,也就是你,能继承爵位和大部分的财产,但必须拿出一大笔钱分配给其他的兄弟姐妹们。”
“随后呢~你的兄弟姐妹,就可以拿着钱,离开伦敦,去寻找自己的机会,建功立业、升官发财,等到功成名就,娇妻美妾成群的时候~假如你不小心挂了。。他们依旧可以回来继承你留下的家族爵位和财产。。”
“对吗?”
杰拉尔愣了两秒,坦然的点点头:“是的~”
“啊哦~”
“抱歉!”
“原本我从来都不知道这些事情。。”
“咳~”
“让我们说回正题吧~”
“你,想要我怎么帮你?”
“或者说,你最希望让。。你的父亲,从你身上看到什么?”
“守住家业的能力?”
“为家族开创一个全新时代的才华?”
“或是其它??”
杰拉尔低头沉默了下来,思考着答案时,大卫忽然打断了他,说道。
“伙计,这根本不用过多的思考!”
“遵循你内心里,最渴望、最简单、最直接的诉求,说出来就好!”
“。。OK!”
“我想。。让自己能在家人、朋友面前,得到发自内心的尊重。。我是杰拉尔·卡文迪许·格罗夫纳!”
“而不是我的姓氏或身份,附加给我身上的那些。。”
杰拉尔抬起头,苦笑了下,摇着头低声道:“你不了解,所谓的贵族生活~”
“就像我的妈妈把我生下来后,她完成了给家族诞下继承人的重任~”
“所以,她便可以流连于。。五十年代贵族间的各种聚会中~”
“把我交给乳母和仆人们照顾,慢慢的长大~”
“不过,我身为长子和我的父母们相处的时间,和我的弟弟妹妹们相比起来,还算是最多的一个~”
“随着我们家庭的人员数量增多,我们每个人所能获得的父母关注时间,也会不断的减少~”
“直至我们的年龄,达到了进入寄宿学校的标准~我们就都会离开家人,每年有八个月以上的时间,留在学校里和同学们和导师们一起度过~”
杰拉尔转头扫视了一圈身边的几女,笑容里带着一丝羡慕的说道。
“我们每个人都有自己的童年~”
“曾在很多个夜晚,我幻想过出生在和你们一样的普通家庭里,每晚都可以和家人们坐在一起说笑打闹~”
“而不是独自一人,躺在寄宿学校的宿舍床上,傻傻的等着天花板发呆。。”
“大卫说的没错。。我们不一样~”
“可我更希望。。我们能一样!”
“。。”几女相顾默然。
杰拉尔笑着抬起头,看着大卫说道。
“我不是说过,我有很多为。。老师吗?”
“呵呵~”
“他们当中,就有一些是我父亲请来,教导我要如何成为一名合格继承人的。。老师~”
“有几位在二战后,虽然继承了家业,却只能无奈的看着家族日渐衰落下去的失败者~”
“也有几位,是凭借自己并不出色的个人能力,勉强守住了家业,把希望寄托在了下一代身上。。”
“更有几位,是活得最令身边贵族们艳羡、敬佩的新一代继承人。”
“从他们的身上,我自己总结出很普遍的特点,就是。。自信、大胆和精于算计!”
“自信、胆子大,可以让他们勇于打破已有的陈规旧律,接纳新鲜事物的速度更快,领先一步获得成功。”
“精于算计,可以让他们在领先众人一步的优势基础上,稳固住自己的领先优势,并拉大与后来者们的差距~”
“可是这两点,都不是我身上具备的。。优点~”
“够啦,杰拉尔~”
“我明白了!”
大卫伸出手,用力的拍了拍杰拉尔的肩膀,笑道。
“你。。让我想起了一个小故事!”
“呵呵~你想听吗?”
“。。好!”
大卫脚下移动,来到了艾莲娜的身前,让她从后面环住了自己的腰,面对了杰拉尔和几女,笑道。
“我在野火酒吧打工时,曾对我讲起过。。他在另外一间牡蛎酒吧里的遭遇~”
“某天,他和朋友一起去一间牡蛎酒吧里,一边喝酒吃牡蛎,一边看电视上洋基队的比赛。”
“可等到他们的那份牡蛎,被端上来时,他很惊讶的发现牡蛎酱料上面,沾了几根。。弯弯曲曲的毛发~”
“随后,他就大发脾气,砸了手里的杯子,招来了酒吧老板。。”
“哈哈哈~”
几女中,生活阅历最少的玛姬和托比,还没反应过来。。
年龄最大的崔莹莹,翻了个白眼,拉住了正在狂笑大卫“开车”的丽芙琳,自己都不知道该不该笑出声来~
伏在大卫身后的艾莲娜,把头埋在了大卫的后背上“HOHOHO~”的笑了起来。。
唯独剩下了杰拉尔,有些莫名其妙的看向了大笑的丽芙琳,挠着头问道。
“。。怎么了?”
“哈哈哈~你这个呆子!”
“混球大卫。。哈哈哈~”
“嘿嘿嘿~”
“杰拉尔,看见没!”
“她们三个,这都是能从生活的细节方面,善于发现,并且经验丰富的。。”
“滚!”
“你这个臭流氓~”
“哈哈哈~”
。。。
一分钟后。
杰拉尔也终于反应了过来,满脸气愤的“狠狠”骂了大卫几句。。
随后,自己也跟着笑了起来~
大卫用手随意的拨乱了丽芙琳的发型,笑道。
“没想到。。你跟着莱斯利学坏了啊~”
“狗屁!”
“喔~哈哈~”
“杰拉尔,你还记得卡内斯给我的。。那份礼物吗?”
“。。记得~”
“那里面有张广告贴纸,shithappens!”
“狗屎一样的恶心事儿,随时都有可能会降临在我们身边~”
“你又何必自寻烦恼呢?”
“太执拗于自己的固化思维,对你一点帮助都没有!”
杰拉尔抿着嘴,点点头。
大卫感受着,身后艾莲娜给他的温暖,笑着继续说道。
“你的故事讲完了~”
“也许,我的故事,可以给你带来一些帮助,给予你一些启发~”
“你知道吗?”
“几个月前,我为我的未来做出规划时,第一个必须要面临、解决的大问题,就是身份!”
“你是公爵长子,家族产业名正言顺的第一继承人~”
“我呢?”
“之前,我说过~”
“我是家中独子,即便我在纽约混不下去了,也可以回去继承爸爸的那间汽水厂,勉强过上中产生活~”
“可我。。不甘心啊!”
“该怎么办呢?”
“露比离开了我之后,我思考了半个月,决定先解决掉我身份的问题。”
“西德里奇家族,是盘踞在纽约几十年的帮派家族。”
“我的父亲出身于这个家族,我本人也受到了他们诸多的照顾。”
“我们家与西德里奇,有斩不断的联系,我们已经成了一家人~我也想给予他们,一个我最希望看到的未来~”
“所以,才有了DA平价商店等等,一系列的商业计划。”
“杰拉尔,你刚才总结出来成功人士的必备优点,我觉得你还漏掉了一个。”
“看待事物发展、变化的灵活角度!”
“我们就拿。。DA平价商店来举例吧。”
“我为什么会给西德里奇家族,拿出这个点子呢?”
“这就要从。。零售商店、零售业的历史,和几个高速发展阶段说起了~”
大卫略微停顿了下,深吸了一口气,继续说道。
“我们都知道,第一次工业革命,蒸汽机被广泛使用之前~”
“所有人的出行方式,都是骑马、马车或者步行~”
“出行交通方式的落后,局限了我们的活动范围!”
“甚至很多人的一生,都活动在自己熟悉的范围之内,从未走出过自己所居住的小镇或者城市~”
“那么。。活动范围减少了,人们的见闻、阅历、思维方式,也会随之固化!”
“就像刚才的你,GET不到故事重点一样。。不善于发现生活中的细节,你的反应,自然就比别人慢半拍。。”
“。。滚!”
“哈哈哈~”
大卫很畅快的笑了几声,按住了杰拉尔要骂人的冲动,继续说道。
“后来的两次工业革命,出现了人类历史上的第一次科技大爆发~”
“第一次工业革命中的蒸汽机、内燃机,和第二次工业革命中的电力发明和广泛的被应用,给我们的生活带来了很大的便捷和更多的可能性。”
“与此同时,科技的爆发式发展,也给了更多人改变自身命运的机会!”
“就比如:爱迪生、特斯拉、电话之父贝尔、飞机的发明者莱特兄弟等等。”
“他们的发明,给了很多固有的传统行业,带来了全新的发展机遇!”
“就像钢铁行业、铁路、船运、矿业开采、煤炭、石油等能源行业,都涌现出了多个垄断型的超级财团家族。。”
“不过,真正让我们日常出行方式,产生了重大转变的汽车,所带来的更深一层商业价值,却被很多人给忽视了~”
“最早由福特公司出品的T型车,由于它极高的性价比,快速的占领了米国和欧洲汽车市场,改变了汽车的高科技、奢侈品属性的同时,也改变了人们的日常活动范围,拓展了人们选择生活的视野。”
“人们的活动空间增大了,见闻、视野开阔了,各种各样的欲望,也逐渐增多了~”
“就像。。米国大萧条危机之前的20年代~”
“很多纽约人都拥有了自己的福特汽车,家里安装了电灯、电话,使用着世界各地生产的名牌产品等等。”
“人们自然而然的也会提升自我需求,满足自己更多的欲望~曾经那种在家中守着煤油灯,只能用不停生孩子的方式。。来打发无聊时间的苦日子,一去不复返了!”
“哈哈哈~”
“猪头混球!你能不能正经点!”
“哈哈~OK!”
大卫挠着头,笑过之后,说回了正题:“纽约第五大道,你们都应该不陌生吧~”
“它在100多年前,还不过是一片空旷的农田而已~”
“随着纽约港口的兴旺发展,曼哈顿岛因为地理的优势,吸引了很多富人们在此定居,逐渐成为了高级住宅区和名媛绅士们聚集的场所。”
“随之而来的呢?”
“为了满足这些富人们的就近消费需求和消费欲望,各种高级购物商店、大型百货商场不断的涌现,一个涵盖了世界上所有商品的购物区,逐渐形成了~”
“第五大道,也随着富人们的搬离闹市区,更多高级店铺的扎堆营业,和1931年帝国大厦的竣工,成为了世界上最新、最出名的商业区。”
“并且,随着第五大道的商业属性日益深入人心,又带动了周边地区的快速发展,形成了现在的曼哈顿中城区,全纽约、全米国最重要的经济、文化、商业购物和办公区。”
“譬如:广告公司扎堆的麦迪逊大道,剧院扎堆的百老汇大道,各种博物馆扎堆的中央公园附近区域等等。”
“所以,我给第五大道这种兼有商业、投资、地产等多属性的全新商业模式,称为商业地产,mercialProperty简称CP!”
“CP模式,与传统行业的最大区别,在于它把零售、娱乐、餐饮、教育、住宅、办公等等,根据人们不断增长的需求,很巧妙的结合成了一体,并发挥出了巨大的商业属性。”
“希望。。你对家族房地产行业的未来发展规划,能从我自己的总结中,获得一些全新的灵感吧~”
大卫没有给杰拉尔答话的机会,继续说道。
“当然了~商业地产,它的优点有很多,缺点也不少~”
“首先,就是建立一片成熟的商业区,前期投入规模巨大,对开发商的综合实力要求很高,回收成本的周期也较长。”
“其次,就是需要强有力的、政府方面的政策支持,以及对整个管理团队人员素质的高要求。。”
“杰拉尔,这些对于你来说,都应该不算是难题吧?”
“。。”
“那么你就需要考虑下一步了~”
“如何来把这个点子逐步展开、实现,以及你在这个计划中,要扮演什么角色!”
大卫说完,用手揉着额头,留出了一小会让杰拉尔思考的时间,长出了口气,接着说道。
“除了以上的这些,我还没给你解答。。关于身份的问题~”
“大型百货商场的出现,改变了人们的购物习惯,给那些街边的小商店身上,增加了巨大的生存压力。”
“人们全新的消费习惯、消费模式,让很多曾经的小店,都消失了~”
“这就形成了对传统零售行业的第一次冲击!”
“后来,到了60年代,沃尔玛超市的出现,更是给传统零售行业经营模式,带来了第二次巨大的冲击!”
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海德公园。
大卫与杰拉尔,席地而坐~丽芙琳、艾莲娜、玛姬、崔莹莹、托比几女,陪坐在一边。
杰拉尔简单的说了,自己为解决家族生意的发展问题,想出来的一些无效的办法。
艾莲娜的小手被大卫握在手心,轻轻摆弄,在他与杰拉尔两人说笑的间隙,柔声道。
“大卫,现在是伦敦的秋天了,草坪上已经不适合我们久坐。。”
“喔~好!”
大卫一骨碌坐起身,回手拉着艾莲娜和丽芙琳等女士们,站了起来,在周围找了一条空出来的长椅,几人漫步走了过去。
这条公园的长椅,并不够大家全都坐下来。
大卫让艾莲娜,陪着自己站着,让杰拉尔和几女坐了下来。
杰拉尔所要面临的问题,大卫之前也猜到了一些。
不过,他与布鲁默、贾尔斯等人,在家族内部身处的位置不同,问题也就有很大的不同。
长子长女继承制!
欧洲很多的贵族、王室,一直都在遵守着,历史流传下来的贵族头衔继承、沿袭制度。
所以,才会有英国的维多利亚女王、伊丽莎白一世,西班牙的伊莎贝拉一世,沙俄时期的叶卡捷琳娜一世,以及丹麦女王玛格丽特一世等等。
。。。
长椅边。
大卫让艾莲娜站在自己的身前,从后面环住了她的腰肢,两人紧紧贴在了一起,就像一对前后连在一起的木偶人,在几人面前机械、呆板的来回走了两圈,引得了几人的笑声。
转了两圈后,大卫捋清了思路,停下来对杰拉尔问道。
“按照长子继承制,你是家族公爵爵位的第一继承人,那。。家族的财产呢?全部都属于你一个人吗?”
“还是。。你爸爸或家族早已有了新的分配方法?”
杰拉尔抿着嘴沉默了几秒,摇头道:“如果按照传统的继承制,我将会继承我父亲的爵位和所有财产~”
“我的兄弟姐妹们,会每人得到一笔钱财,各奔东西~”
“就像。。安德鲁和黛博拉,两人结婚前一样。”
“安德鲁,原本是家族排名第二顺位的继承人,他哥哥威廉继承了家族的爵位和财产,安德鲁得到了一笔家族分配的钱财,用它们娶了黛博拉。”
“后来,威廉战死,安德鲁顺位继承了他的所有,成为新一代德文郡公爵后,也顺带继承了他的。。债务~”
大卫若有所思的点点头,想了想,总结道。
“也就是说,第一顺位继承人,也就是你,能继承爵位和大部分的财产,但必须拿出一大笔钱分配给其他的兄弟姐妹们。”
“随后呢~你的兄弟姐妹,就可以拿着钱,离开伦敦,去寻找自己的机会,建功立业、升官发财,等到功成名就,娇妻美妾成群的时候~假如你不小心挂了。。他们依旧可以回来继承你留下的家族爵位和财产。。”
“对吗?”
杰拉尔愣了两秒,坦然的点点头:“是的~”
“啊哦~”
“抱歉!”
“原本我从来都不知道这些事情。。”
“咳~”
“让我们说回正题吧~”
“你,想要我怎么帮你?”
“或者说,你最希望让。。你的父亲,从你身上看到什么?”
“守住家业的能力?”
“为家族开创一个全新时代的才华?”
“或是其它??”
杰拉尔低头沉默了下来,思考着答案时,大卫忽然打断了他,说道。
“伙计,这根本不用过多的思考!”
“遵循你内心里,最渴望、最简单、最直接的诉求,说出来就好!”
“。。OK!”
“我想。。让自己能在家人、朋友面前,得到发自内心的尊重。。我是杰拉尔·卡文迪许·格罗夫纳!”
“而不是我的姓氏或身份,附加给我身上的那些。。”
杰拉尔抬起头,苦笑了下,摇着头低声道:“你不了解,所谓的贵族生活~”
“就像我的妈妈把我生下来后,她完成了给家族诞下继承人的重任~”
“所以,她便可以流连于。。五十年代贵族间的各种聚会中~”
“把我交给乳母和仆人们照顾,慢慢的长大~”
“不过,我身为长子和我的父母们相处的时间,和我的弟弟妹妹们相比起来,还算是最多的一个~”
“随着我们家庭的人员数量增多,我们每个人所能获得的父母关注时间,也会不断的减少~”
“直至我们的年龄,达到了进入寄宿学校的标准~我们就都会离开家人,每年有八个月以上的时间,留在学校里和同学们和导师们一起度过~”
杰拉尔转头扫视了一圈身边的几女,笑容里带着一丝羡慕的说道。
“我们每个人都有自己的童年~”
“曾在很多个夜晚,我幻想过出生在和你们一样的普通家庭里,每晚都可以和家人们坐在一起说笑打闹~”
“而不是独自一人,躺在寄宿学校的宿舍床上,傻傻的等着天花板发呆。。”
“大卫说的没错。。我们不一样~”
“可我更希望。。我们能一样!”
“。。”几女相顾默然。
杰拉尔笑着抬起头,看着大卫说道。
“我不是说过,我有很多为。。老师吗?”
“呵呵~”
“他们当中,就有一些是我父亲请来,教导我要如何成为一名合格继承人的。。老师~”
“有几位在二战后,虽然继承了家业,却只能无奈的看着家族日渐衰落下去的失败者~”
“也有几位,是凭借自己并不出色的个人能力,勉强守住了家业,把希望寄托在了下一代身上。。”
“更有几位,是活得最令身边贵族们艳羡、敬佩的新一代继承人。”
“从他们的身上,我自己总结出很普遍的特点,就是。。自信、大胆和精于算计!”
“自信、胆子大,可以让他们勇于打破已有的陈规旧律,接纳新鲜事物的速度更快,领先一步获得成功。”
“精于算计,可以让他们在领先众人一步的优势基础上,稳固住自己的领先优势,并拉大与后来者们的差距~”
“可是这两点,都不是我身上具备的。。优点~”
“够啦,杰拉尔~”
“我明白了!”
大卫伸出手,用力的拍了拍杰拉尔的肩膀,笑道。
“你。。让我想起了一个小故事!”
“呵呵~你想听吗?”
“。。好!”
大卫脚下移动,来到了艾莲娜的身前,让她从后面环住了自己的腰,面对了杰拉尔和几女,笑道。
“我在野火酒吧打工时,曾对我讲起过。。他在另外一间牡蛎酒吧里的遭遇~”
“某天,他和朋友一起去一间牡蛎酒吧里,一边喝酒吃牡蛎,一边看电视上洋基队的比赛。”
“可等到他们的那份牡蛎,被端上来时,他很惊讶的发现牡蛎酱料上面,沾了几根。。弯弯曲曲的毛发~”
“随后,他就大发脾气,砸了手里的杯子,招来了酒吧老板。。”
“哈哈哈~”
几女中,生活阅历最少的玛姬和托比,还没反应过来。。
年龄最大的崔莹莹,翻了个白眼,拉住了正在狂笑大卫“开车”的丽芙琳,自己都不知道该不该笑出声来~
伏在大卫身后的艾莲娜,把头埋在了大卫的后背上“HOHOHO~”的笑了起来。。
唯独剩下了杰拉尔,有些莫名其妙的看向了大笑的丽芙琳,挠着头问道。
“。。怎么了?”
“哈哈哈~你这个呆子!”
“混球大卫。。哈哈哈~”
“嘿嘿嘿~”
“杰拉尔,看见没!”
“她们三个,这都是能从生活的细节方面,善于发现,并且经验丰富的。。”
“滚!”
“你这个臭流氓~”
“哈哈哈~”
。。。
一分钟后。
杰拉尔也终于反应了过来,满脸气愤的“狠狠”骂了大卫几句。。
随后,自己也跟着笑了起来~
大卫用手随意的拨乱了丽芙琳的发型,笑道。
“没想到。。你跟着莱斯利学坏了啊~”
“狗屁!”
“喔~哈哈~”
“杰拉尔,你还记得卡内斯给我的。。那份礼物吗?”
“。。记得~”
“那里面有张广告贴纸,shithappens!”
“狗屎一样的恶心事儿,随时都有可能会降临在我们身边~”
“你又何必自寻烦恼呢?”
“太执拗于自己的固化思维,对你一点帮助都没有!”
杰拉尔抿着嘴,点点头。
大卫感受着,身后艾莲娜给他的温暖,笑着继续说道。
“你的故事讲完了~”
“也许,我的故事,可以给你带来一些帮助,给予你一些启发~”
“你知道吗?”
“几个月前,我为我的未来做出规划时,第一个必须要面临、解决的大问题,就是身份!”
“你是公爵长子,家族产业名正言顺的第一继承人~”
“我呢?”
“之前,我说过~”
“我是家中独子,即便我在纽约混不下去了,也可以回去继承爸爸的那间汽水厂,勉强过上中产生活~”
“可我。。不甘心啊!”
“该怎么办呢?”
“露比离开了我之后,我思考了半个月,决定先解决掉我身份的问题。”
“西德里奇家族,是盘踞在纽约几十年的帮派家族。”
“我的父亲出身于这个家族,我本人也受到了他们诸多的照顾。”
“我们家与西德里奇,有斩不断的联系,我们已经成了一家人~我也想给予他们,一个我最希望看到的未来~”
“所以,才有了DA平价商店等等,一系列的商业计划。”
“杰拉尔,你刚才总结出来成功人士的必备优点,我觉得你还漏掉了一个。”
“看待事物发展、变化的灵活角度!”
“我们就拿。。DA平价商店来举例吧。”
“我为什么会给西德里奇家族,拿出这个点子呢?”
“这就要从。。零售商店、零售业的历史,和几个高速发展阶段说起了~”
大卫略微停顿了下,深吸了一口气,继续说道。
“我们都知道,第一次工业革命,蒸汽机被广泛使用之前~”
“所有人的出行方式,都是骑马、马车或者步行~”
“出行交通方式的落后,局限了我们的活动范围!”
“甚至很多人的一生,都活动在自己熟悉的范围之内,从未走出过自己所居住的小镇或者城市~”
“那么。。活动范围减少了,人们的见闻、阅历、思维方式,也会随之固化!”
“就像刚才的你,GET不到故事重点一样。。不善于发现生活中的细节,你的反应,自然就比别人慢半拍。。”
“。。滚!”
“哈哈哈~”
大卫很畅快的笑了几声,按住了杰拉尔要骂人的冲动,继续说道。
“后来的两次工业革命,出现了人类历史上的第一次科技大爆发~”
“第一次工业革命中的蒸汽机、内燃机,和第二次工业革命中的电力发明和广泛的被应用,给我们的生活带来了很大的便捷和更多的可能性。”
“与此同时,科技的爆发式发展,也给了更多人改变自身命运的机会!”
“就比如:爱迪生、特斯拉、电话之父贝尔、飞机的发明者莱特兄弟等等。”
“他们的发明,给了很多固有的传统行业,带来了全新的发展机遇!”
“就像钢铁行业、铁路、船运、矿业开采、煤炭、石油等能源行业,都涌现出了多个垄断型的超级财团家族。。”
“不过,真正让我们日常出行方式,产生了重大转变的汽车,所带来的更深一层商业价值,却被很多人给忽视了~”
“最早由福特公司出品的T型车,由于它极高的性价比,快速的占领了米国和欧洲汽车市场,改变了汽车的高科技、奢侈品属性的同时,也改变了人们的日常活动范围,拓展了人们选择生活的视野。”
“人们的活动空间增大了,见闻、视野开阔了,各种各样的欲望,也逐渐增多了~”
“就像。。米国大萧条危机之前的20年代~”
“很多纽约人都拥有了自己的福特汽车,家里安装了电灯、电话,使用着世界各地生产的名牌产品等等。”
“人们自然而然的也会提升自我需求,满足自己更多的欲望~曾经那种在家中守着煤油灯,只能用不停生孩子的方式。。来打发无聊时间的苦日子,一去不复返了!”
“哈哈哈~”
“猪头混球!你能不能正经点!”
“哈哈~OK!”
大卫挠着头,笑过之后,说回了正题:“纽约第五大道,你们都应该不陌生吧~”
“它在100多年前,还不过是一片空旷的农田而已~”
“随着纽约港口的兴旺发展,曼哈顿岛因为地理的优势,吸引了很多富人们在此定居,逐渐成为了高级住宅区和名媛绅士们聚集的场所。”
“随之而来的呢?”
“为了满足这些富人们的就近消费需求和消费欲望,各种高级购物商店、大型百货商场不断的涌现,一个涵盖了世界上所有商品的购物区,逐渐形成了~”
“第五大道,也随着富人们的搬离闹市区,更多高级店铺的扎堆营业,和1931年帝国大厦的竣工,成为了世界上最新、最出名的商业区。”
“并且,随着第五大道的商业属性日益深入人心,又带动了周边地区的快速发展,形成了现在的曼哈顿中城区,全纽约、全米国最重要的经济、文化、商业购物和办公区。”
“譬如:广告公司扎堆的麦迪逊大道,剧院扎堆的百老汇大道,各种博物馆扎堆的中央公园附近区域等等。”
“所以,我给第五大道这种兼有商业、投资、地产等多属性的全新商业模式,称为商业地产,mercialProperty简称CP!”
“CP模式,与传统行业的最大区别,在于它把零售、娱乐、餐饮、教育、住宅、办公等等,根据人们不断增长的需求,很巧妙的结合成了一体,并发挥出了巨大的商业属性。”
“希望。。你对家族房地产行业的未来发展规划,能从我自己的总结中,获得一些全新的灵感吧~”
大卫没有给杰拉尔答话的机会,继续说道。
“当然了~商业地产,它的优点有很多,缺点也不少~”
“首先,就是建立一片成熟的商业区,前期投入规模巨大,对开发商的综合实力要求很高,回收成本的周期也较长。”
“其次,就是需要强有力的、政府方面的政策支持,以及对整个管理团队人员素质的高要求。。”
“杰拉尔,这些对于你来说,都应该不算是难题吧?”
“。。”
“那么你就需要考虑下一步了~”
“如何来把这个点子逐步展开、实现,以及你在这个计划中,要扮演什么角色!”
大卫说完,用手揉着额头,留出了一小会让杰拉尔思考的时间,长出了口气,接着说道。
“除了以上的这些,我还没给你解答。。关于身份的问题~”
“大型百货商场的出现,改变了人们的购物习惯,给那些街边的小商店身上,增加了巨大的生存压力。”
“人们全新的消费习惯、消费模式,让很多曾经的小店,都消失了~”
“这就形成了对传统零售行业的第一次冲击!”
“后来,到了60年代,沃尔玛超市的出现,更是给传统零售行业经营模式,带来了第二次巨大的冲击!”
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