第七百一十六章 未知的转折(十四)
“它本身,是为了逃避针对金融业的各种管制而生。”
“只要它能满足一定条件,就可获得免征所得税和资本利得税的政府优惠政策。”
“所以,近几年加州那边迅速冒出了几十间REITs,管理着总值超过20亿米元的资产!”
山姆低头看着手里的资料,微微点头道:“它的组织架构呢?”
“我们要组建自己的REITs,应该先从哪里入手?”
乔治从山姆手里抽回资料,把它翻到一页印手绘组织架构图,指着它为山姆解释道。
“REITs的上层,是REITs管理公司+为其服务投资顾问公司和法律顾问公司。”
“投资REITs的客户,将与管理公司签订投资合约,购买股份持有,并按照合约上的投资年限获得分红~”
“REITs在获得投资之后,必须从让投资者的代表中选出股东代理人、托管人,实时参与、监控基金的日常经营运作。”
“REITs,将会按照管理公司制定的投资计划,购买升值潜力较高的房地产资产,长期持有、收取租金~并支付给房地产物业管理者一部分管理费。”
“REITs,还可以按照管理公司或顾问公司的投资计划,投资相关房地产开发项目,并新建一个相关管理子公司,负责实时监控其日常的经营和发展。”
“也就是说~”
“REITs,不仅可以直接购买、持有房产,还可以单独成立一个部门或子公司,来管理房地产开发项目的投资。”
“但这种参与房地产开发项目的投资,因其具有一定的风险性,如今并没有太多的REITs管理公司敢于入局。。”
“所以,这方面的相关资料,我的那位学长也知之甚少,需要我们再重新找一些业内人士了解一下!”
“嗯。。”山姆通过乔治的解释之后,也看完了手里这份资料,大致了解了REITs和一些业内的发展状况。
他把这些资料先放到旁边,脑子里突然闪过一个之前被忽略的细节,皱着眉又拿起一份资料,随口问道。
“老板要成立家族信托、个人信托和慈善基金的计划,你知道吧?”
“知道。”
“那你需要我这边的配合吗?”
“当然!”
乔治放下手里的钢笔,摊手笑道:“老板要成立的家族信托和慈善基金,我们两人都是其中最重要的管理层人员。”
“所以,我近几天会把一切相关的法律文件拿过来,请你签字。。”
“好!”山姆很干脆的点点头,深吸一口气,抛开心中的“杂念”,重新进入了工作状态。
乔治用指尖轻轻拿起钢笔,看到山姆认真工作的样子,也收起了笑容,在笔记本上写下了一段工作备忘录~
---
太平洋的另一端。
岛国中西部,富山县富山市。
夜~
富山市港口附近的一间高档酒店里。
尤里·奥洛夫、马拉特·波耶日涅夫和木原信成三人,终于再次见到了马拉特的叔叔,远东地区纳霍德卡商港地下黑市商人伊万诺夫·谢里奇·波波夫。
马拉特打开一瓶特意准备的好酒,给波波夫叔叔倒了慢慢一大杯,笑道。
“我还以为,他们会故意难为你一下,或专门派人跟着你一起过来呢。”
“呵呵~”
波波夫端起酒杯喝了一大口,非常畅快的看向马拉特三人,笑道。
“我也是运气好~恰巧突发了一些变故,让他们只能无奈放弃了继续挟持我进行交易的想法。。”
“但我还是要先谢谢你们!”
“如果没有你们提出要见到我本人,向他们施压。。”
“我也不会这次孤身一人过来!”
“哈哈哈~”
马拉特示意尤里和木原信成,共同举起酒杯,对波波夫叔叔笑道。
“他们,居然敢拖着维多公司的合同一直不履行~单方面擅自毁约之后,居然想通过你和我的关系把这批原油现货高价悄悄卖掉。。”
“难道他们就没想过,这种牵扯到上亿米元的大宗交易,莫斯科那边肯定不会毫无反应!?”
波波夫举起酒杯用力碰了一下三人的杯子,笑道。
“哈哈哈哈!”
“你们确实是走了一步险棋!”
“同时,它也是让我幸运脱困的的妙招!”
“干杯~孩子们!”
“干杯!”
。。。
四人放下酒杯之后。
波波夫有些好奇的看向马拉特三人,感慨道:“我从来都不相信运气。。”
“但这一次我也不得不承认,你们老板选了你们三个过来,确实是。。”
“呵呵~”
马拉特故意没有先开口解释什么,而是把这个机会让给了年轻的尤里·奥洛夫。
尤里看了一眼他,微微点头说道:“其实,从我们在夏威夷得知您能在短时间内出售给我们大批原油现货,就已经向老板汇报了心中的疑惑。。”
“他当时并没有说什么,只让管家阿克莱德·帕金斯过来帮助我们收集更过的情报~”
“我们来到岛国,来到富山市之后,接连收到了许多从各个渠道传来的消息,通过分析才发现。。”
“原来那天你在我们见面时,有几句话并不是在与马拉特简单的叙旧,而是在向我们传递信号!”
“尤其是木原信成出去拿钱的时候,戴维斯·莱希先生的岛国代理人加利德,告诉我们房间里还有人。。”
“随后,那位莱蒙托夫又故意只打开了半扇门,那位马克西姆先生也好像故意不肯露面,只说了一句话。。”
“他们这些让人看起来很谨慎,事实上很可疑的举动,在我们下船的时候加利德先生立刻就提了出来~”
“于是,我们又通过阿克莱德·帕金森先生和纽约那边传来的消息,综合分析之后认为,你应该并不是能够主导这次交易的重要人物!”
“那位不肯露面的马克西姆,可能才是这次交易幕后的掌控者或代理人。。”
“嗯~”
波波夫表示赞赏的向尤里点点头,笑着解释道:“现在不管主导这次交易的人是谁,都已经不重要了~”
“哦?为什么?”马拉特皱着眉追问道。
“因为在我下船的时候,纳霍德卡那边传来消息,今后我们与维多公司的贸易合作,都会通过你们进行中转。。”
“那。。你这次过来,他们没派人监视着你吗?”
“当然有~”
“不过莱蒙托夫和马克西姆,也许此时已经被丢进海里喂鱼了吧~”
“。。”
马拉特、尤里·奥洛夫和木原信成三人,沉默的对视一眼,都从彼此的眼中看到了一些震惊和庆幸~
波波夫更加感慨的望着三人的反应,摇摇头笑道:“以前就有人跟我说过~运气,本身就是实力的一部分。”
“它,还是非常重要的一部分!”
“而我一直认为,运气这种虚无缥缈的东西,从来都不可靠。。”
“但是!”
“这次短短十几天的经历真正让我切身体会到,什么是运气来了。。就能逢凶化吉!”
“呵呵~”
波波夫拿起酒瓶给自己倒了慢慢一杯,举起它对三人笑道:“纳霍德卡向船上派来的电报上,对我的处置只有一句话。。”
“顺利完成这次交易之后,过去的一切。。既往不咎!”
“所以,我必须再次谢谢你们!”
“干杯~敬你们!”
“。。OK!”
尤里与马拉特再次对视一眼,抢先道:“我们,也只是希望能顺利完成老板交代的任务。。”
“所以您更要感谢的人,应该是我们的老板!”
“嗯~”
波波夫眯着眼睛,翘着嘴角的胡子点点头,高举酒杯笑道:“那这杯就敬你们的老板!”
“干杯~”
“干杯!”
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“只要它能满足一定条件,就可获得免征所得税和资本利得税的政府优惠政策。”
“所以,近几年加州那边迅速冒出了几十间REITs,管理着总值超过20亿米元的资产!”
山姆低头看着手里的资料,微微点头道:“它的组织架构呢?”
“我们要组建自己的REITs,应该先从哪里入手?”
乔治从山姆手里抽回资料,把它翻到一页印手绘组织架构图,指着它为山姆解释道。
“REITs的上层,是REITs管理公司+为其服务投资顾问公司和法律顾问公司。”
“投资REITs的客户,将与管理公司签订投资合约,购买股份持有,并按照合约上的投资年限获得分红~”
“REITs在获得投资之后,必须从让投资者的代表中选出股东代理人、托管人,实时参与、监控基金的日常经营运作。”
“REITs,将会按照管理公司制定的投资计划,购买升值潜力较高的房地产资产,长期持有、收取租金~并支付给房地产物业管理者一部分管理费。”
“REITs,还可以按照管理公司或顾问公司的投资计划,投资相关房地产开发项目,并新建一个相关管理子公司,负责实时监控其日常的经营和发展。”
“也就是说~”
“REITs,不仅可以直接购买、持有房产,还可以单独成立一个部门或子公司,来管理房地产开发项目的投资。”
“但这种参与房地产开发项目的投资,因其具有一定的风险性,如今并没有太多的REITs管理公司敢于入局。。”
“所以,这方面的相关资料,我的那位学长也知之甚少,需要我们再重新找一些业内人士了解一下!”
“嗯。。”山姆通过乔治的解释之后,也看完了手里这份资料,大致了解了REITs和一些业内的发展状况。
他把这些资料先放到旁边,脑子里突然闪过一个之前被忽略的细节,皱着眉又拿起一份资料,随口问道。
“老板要成立家族信托、个人信托和慈善基金的计划,你知道吧?”
“知道。”
“那你需要我这边的配合吗?”
“当然!”
乔治放下手里的钢笔,摊手笑道:“老板要成立的家族信托和慈善基金,我们两人都是其中最重要的管理层人员。”
“所以,我近几天会把一切相关的法律文件拿过来,请你签字。。”
“好!”山姆很干脆的点点头,深吸一口气,抛开心中的“杂念”,重新进入了工作状态。
乔治用指尖轻轻拿起钢笔,看到山姆认真工作的样子,也收起了笑容,在笔记本上写下了一段工作备忘录~
---
太平洋的另一端。
岛国中西部,富山县富山市。
夜~
富山市港口附近的一间高档酒店里。
尤里·奥洛夫、马拉特·波耶日涅夫和木原信成三人,终于再次见到了马拉特的叔叔,远东地区纳霍德卡商港地下黑市商人伊万诺夫·谢里奇·波波夫。
马拉特打开一瓶特意准备的好酒,给波波夫叔叔倒了慢慢一大杯,笑道。
“我还以为,他们会故意难为你一下,或专门派人跟着你一起过来呢。”
“呵呵~”
波波夫端起酒杯喝了一大口,非常畅快的看向马拉特三人,笑道。
“我也是运气好~恰巧突发了一些变故,让他们只能无奈放弃了继续挟持我进行交易的想法。。”
“但我还是要先谢谢你们!”
“如果没有你们提出要见到我本人,向他们施压。。”
“我也不会这次孤身一人过来!”
“哈哈哈~”
马拉特示意尤里和木原信成,共同举起酒杯,对波波夫叔叔笑道。
“他们,居然敢拖着维多公司的合同一直不履行~单方面擅自毁约之后,居然想通过你和我的关系把这批原油现货高价悄悄卖掉。。”
“难道他们就没想过,这种牵扯到上亿米元的大宗交易,莫斯科那边肯定不会毫无反应!?”
波波夫举起酒杯用力碰了一下三人的杯子,笑道。
“哈哈哈哈!”
“你们确实是走了一步险棋!”
“同时,它也是让我幸运脱困的的妙招!”
“干杯~孩子们!”
“干杯!”
。。。
四人放下酒杯之后。
波波夫有些好奇的看向马拉特三人,感慨道:“我从来都不相信运气。。”
“但这一次我也不得不承认,你们老板选了你们三个过来,确实是。。”
“呵呵~”
马拉特故意没有先开口解释什么,而是把这个机会让给了年轻的尤里·奥洛夫。
尤里看了一眼他,微微点头说道:“其实,从我们在夏威夷得知您能在短时间内出售给我们大批原油现货,就已经向老板汇报了心中的疑惑。。”
“他当时并没有说什么,只让管家阿克莱德·帕金斯过来帮助我们收集更过的情报~”
“我们来到岛国,来到富山市之后,接连收到了许多从各个渠道传来的消息,通过分析才发现。。”
“原来那天你在我们见面时,有几句话并不是在与马拉特简单的叙旧,而是在向我们传递信号!”
“尤其是木原信成出去拿钱的时候,戴维斯·莱希先生的岛国代理人加利德,告诉我们房间里还有人。。”
“随后,那位莱蒙托夫又故意只打开了半扇门,那位马克西姆先生也好像故意不肯露面,只说了一句话。。”
“他们这些让人看起来很谨慎,事实上很可疑的举动,在我们下船的时候加利德先生立刻就提了出来~”
“于是,我们又通过阿克莱德·帕金森先生和纽约那边传来的消息,综合分析之后认为,你应该并不是能够主导这次交易的重要人物!”
“那位不肯露面的马克西姆,可能才是这次交易幕后的掌控者或代理人。。”
“嗯~”
波波夫表示赞赏的向尤里点点头,笑着解释道:“现在不管主导这次交易的人是谁,都已经不重要了~”
“哦?为什么?”马拉特皱着眉追问道。
“因为在我下船的时候,纳霍德卡那边传来消息,今后我们与维多公司的贸易合作,都会通过你们进行中转。。”
“那。。你这次过来,他们没派人监视着你吗?”
“当然有~”
“不过莱蒙托夫和马克西姆,也许此时已经被丢进海里喂鱼了吧~”
“。。”
马拉特、尤里·奥洛夫和木原信成三人,沉默的对视一眼,都从彼此的眼中看到了一些震惊和庆幸~
波波夫更加感慨的望着三人的反应,摇摇头笑道:“以前就有人跟我说过~运气,本身就是实力的一部分。”
“它,还是非常重要的一部分!”
“而我一直认为,运气这种虚无缥缈的东西,从来都不可靠。。”
“但是!”
“这次短短十几天的经历真正让我切身体会到,什么是运气来了。。就能逢凶化吉!”
“呵呵~”
波波夫拿起酒瓶给自己倒了慢慢一杯,举起它对三人笑道:“纳霍德卡向船上派来的电报上,对我的处置只有一句话。。”
“顺利完成这次交易之后,过去的一切。。既往不咎!”
“所以,我必须再次谢谢你们!”
“干杯~敬你们!”
“。。OK!”
尤里与马拉特再次对视一眼,抢先道:“我们,也只是希望能顺利完成老板交代的任务。。”
“所以您更要感谢的人,应该是我们的老板!”
“嗯~”
波波夫眯着眼睛,翘着嘴角的胡子点点头,高举酒杯笑道:“那这杯就敬你们的老板!”
“干杯~”
“干杯!”
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