第八百八十七章 春雨细密(一)
“以此,来保证每家新店都具备很好的盈利基础和日常经营成本。。”
大卫走到已经摆好的餐桌旁坐下,给自己倒了一杯果汁,向几人耸耸肩笑道。
“几乎人人都知道麦当劳是一家连锁汉堡快餐店,却很少有人去关注它的公司资产快速增长的重点~”
“商业地产!”
“那么,麦当劳真的是主要靠地产赚钱吗?”
“是,也不是!”
“我说它是~是因为麦当劳在开设直营店或加盟店的时候,一般会仔细考察该地段的交通状况、人口分布、人流模式、商圈分布以及其他相关信息,以通过复杂的计算选出位置最优的地址,确保选址的科学性。。”
“由于麦当劳品牌的巨大影响力能带来可观的人流量,会使周围地产店铺因流量升值,让地产商们更愿意在区域内引入麦当劳。”
“这就使得麦当劳拥有更强的议价能力,能以较低的价格获得长期租约。”
“然后,它会尽可能签订店铺长期租金不变的租约,或直接买下地产成为房东坐享房价升值的福利。。”
“同时,由于它慢慢掌握了大量长期租约和土地,它就可以用这些作为信用凭证,轻易地从银行中获得贷款,为自己加速扩张开店提供滚雪球一样的资金流。”
大卫放下果汁杯子,扫了一眼端着午餐走来的女佣查西达,故意向她眨眨眼,继续说道。
“麦当劳通过精明的商业运作,在房地产领域获得了巨额的资产和异常可观的收益,而且这种地产的运作对于麦当劳的持续性扩张计划提供了极大助力。”
“但是我们不能单纯以收入或利润,来评估某个部门对于一家企业的重要性。”
“麦当劳是一家餐饮连锁公司,汉堡套餐才是让它受到大众欢迎的经营主业,商业地产只是麦当劳复杂产业链中的一个环节而已。”
“麦当劳不仅构建供应运输链,还深入到供应链内部对其进行改造,帮助原料生产者改进技术和管理,提高劳动生产效率和产品质量,同时也为自己提供了廉价、优质、充足的原料。”
“比如,在国内与麦当劳进行深度合作的泰森食品公司,就会按照麦当劳提出的要求对种鸡进行严格筛选,并会对合作的养鸡户提出更加严格的饲养要求,保证这些鸡苗成长后符合麦当劳的鸡肉原材料需求标准。。”
“除了鸡肉,麦当劳还对牛肉、面粉和土豆等原材料进行集中采购,大幅降低了采购单价,从而达到节省成本的目标,创造了更大的利润空间。”
“所以,如果没有精明的商业地产投资,麦当劳发展速度和规模都会受到很大限制。”
“而没有汉堡,就根本不会有麦当劳,地产收益更无从谈起。”
“但是~”
大卫说到这里,忽然加重了语气,向几人苦笑道。
“按照麦当劳的统一制作标准,麦当劳汉堡要用最好的牛肉、最好的面包、最好的油。。”
“面包里的气泡要保持4毫米以追求口感最佳;面包10分钟以后卖不掉就得扔掉;生菜从冷藏库拿到配料台后,只有2个小时的保鲜期,过期即报废。”
“它通过标准、细致、严格的制作流程,为顾客提供了最佳的消费体验的同时,也在大幅度降低了抵御通货膨胀风险的能力。。”
“比如上一次的石油危机爆发后,给麦当劳带来的经营成本大幅飙升的情况,至今也没有太多改善。。”
“油价飙升带来的通胀,让麦当劳采购的鸡肉、牛肉、面粉、土豆和调料等,再加上电、水和人工成本,都在近几年出现大幅度上涨,导致汉堡包的价格五年翻了两倍多。。”
“那么这次石油危机爆发引起的通货膨胀,最后传导到麦当劳的汉堡包价格上面,又会让它上涨多少呢?”
大卫随手拿起桌上的一片切好的香肠,把它丢进嘴里,感叹道。
“其实,只要稍微懂得一些经济学知识的人都不难发现。。”
“自从二战后布雷顿森林体系确立,全世界都进入了一个长达三十多年的和平发展期~”
“世界各国都在为发展经济努力推出各种政策,让本国的工业发展速度快速前进的同时,也让世界资产的总量呈现出几何式上涨的趋势。。”
“可是,虽然全世界各国经济与资产总量增加了,但全世界能够与米元挂钩的黄金总量增长速度,却完全无法跟上。。”
“这就导致了布雷顿森林体系必定会崩塌,世界急需一套更能受到广泛认可的国际货币体系,维持住各国经济稳定。”
“所以曾经的世界国币米元,即便它的发行量和流通量已经远远超过了其应有的票面价值,并在布雷顿森林体系崩塌后迅速贬值,也无法完全从已经成型的国际货币体系中跌落神坛。。”
“石油米元的时代,可能会持续五十年、一百年,甚至更久。。”
“油价的起伏波动,会影响到我们每个人的日常生活!”
“除非我们生活在某座与世隔绝的孤岛,否则我们都难逃这场人为制造的灾难。。”
大卫扫了一眼各有所思的几人,向女佣查西达招招手,要来一瓶打开的白葡萄酒,给自己倒了半杯后,说道。
“石油危机+通货膨胀+米元信用的缺失,让米联储最终只能选择使用大幅度加息的手段,解决这些难题。。”
“加息,意味着存款利率上升→贷款利率上升→新发行的债券利率上升→银行经营风险大幅上升→企业融资成本大幅上升→普通人保住工作机会大幅难度上升→商品物价飙升等等。。”
“加息,还会让前些年流出米国的贷款固定利率低于调整后存款利率,出现利率倒挂的现象。。”
“所以这些不得不提前结束投资回到国内进入银行系统的资金,将再次提高银行的存款,让银行不得不疯狂的寻找愿意承担更高贷款利率的客户,降低自身的经营风险,避免资金空转最后导致自己破产。。”
大卫说到这里,看向“木头人”罗森洛,说道。
“这就是纽联储拒绝你借款申请的关键因素之一。”
“因为从现在开始,如果米联储采用不断加息的手段遏制通胀,抵御石油危机带来的冲击,肯定会吸引海外米元大量回流进入国内的银行业。。”
“等到全纽约几百家银行都找不到贷款客户,或者无法找到合适的投资方向时,银行破产潮就会突然爆发,直接成为压垮骆驼的最后一根稻草。。”
“如果你对这次借款的决定,已经做足了心理准备~”
“我建议你可以尝试一下,向纽联储提出申请,让它作为中间人帮你向同业拆借固定利率借款。。”
“纽联储帮你借到的每一笔钱,都极有可能会在未来帮助一家银行渡过难关。。”
“所以,只要纽联储里面的人脑子没有完全坏掉,就绝不可能拒绝你的申请。。明白了吗?”
“嗯!”罗森洛站起身向几人点头示意,准备立刻离开去尝试一下。
大卫见他如此果断的想要离开,有些好奇的提高声音,追问道。
“嘿~罗森洛。”
“你已经找到贷款客户了吗?”
“如果还没找到,找同行借款的事情也不必这么急啊!”
罗森洛走到楼梯口停住脚步,回头看着大卫想了想,反问道:“你需要贷款吗?我可以不赚钱给你。”
“我。。”
“呵呵~”大卫感觉很无语的苦笑着摇摇头道。
“刚才你不是也听到了吗?”
“我们已经确定了合作贷款银行。。”
“哦,好吧。。”罗森洛很罕见的用手挠了挠头,目光扫过几人,似乎是觉得自己说出来也应该不会有问题,便解释道。
“你上次提出的个人信用贷款公司,我们已经开了几家,找到了一些客户。”
“我向纽联储申请固定利率借款,就是要给这些贷款公司提供资金支持。”
“明白了!”大卫经过他的提醒,瞬间就想起自己在老马尔金家里的记忆片段,表情有些古怪的点点头,继续问道。
“那你有没有一个心理预期?准备借多少?”
“大概,五亿米元吧。”
“额。。?”
“你能找到那么多客户吗?”
“应该没问题。”罗森洛充满自信的挺了一下胸膛,摆手道。
“你放心吧,我们不会让这些借款变成风险,让银行陷入经营困境的。。”
“它们,只会给那些确实需要帮助走出困境的人们。”
“OK~你去吧。”大卫从罗森洛口中得到了保证,感觉好像是自己有些多心了,摆手道。
。。。
罗森洛走了。
餐桌旁只剩下了大卫、马格、奥迪斯·帕克、派恩、山姆和卡内斯,六个人。
大卫先是看了一眼山姆,又看了一眼卡内斯和派恩,最后把目光落在马格和奥迪斯·帕克身上,想了想,说道。
“虽然,我一直在你们面前可以回避这个话题。。”
“但我心里一直都知道~金融从诞生的那天起,其本质从来就不是空洞虚幻的理论探讨,而是冷酷准确的情报信息实践。。”
“作为一名合格的金融投资者,必须懂得利用信息不对称,在市场上寻找、发现、捕捉套利投机的机会。”
“如果市场是由人组成的,人的本性是自私的。。”
“作为一名少数获得巨大成功的金融投资者,则必须懂得创造信息不对称,在市场上通过干扰、迷惑等手段,影响其他参与者的思维和判断,从而制造套利投机的机会。。”
“所以,我们最需要做的不是隐瞒情报信息,而是要思考怎样利用现有的信息不对称创造机会。。”
大卫望着英伦绅士范十足的奥迪斯·帕克,吐字缓慢的说道。
“沿着信息传播的轨迹,发现信息产生的源头,把孤立的它们集中起来,再把杂乱的排序重新分类,并从中发现其内在联系,将被扭曲的部分进行还原,将无用的部分排除掉,便能得到我们最想要-情报!”
“如果将这个过程进行逆向操作,就是反情报手段!”
“在国际金融市场上,时刻存在着情报与反情报高手的博弈。。对吧,奥迪斯?”
“是的!”帕克先生脸上没有露出任何惊讶表情,轻轻点头道。
大卫身体前倾,直视着奥迪斯·帕克的眼睛,问道。
“那么。。你能不能告诉我,为什么要去恐吓安田家族?”
“神鹿,到底和你有什么关系?”
“哦?”
“呵呵~”奥迪斯·帕克仿佛被大卫戳中了最希望被发现的秘密,眼里闪烁着兴奋的刚想开口回答。。
派恩忽然抬起手制止了他,看向大卫笑道:“大家都饿了,还是先吃饭吧。”
“吃完了,你们两个再继续聊。”
“OK~”大卫挑着眉毛看向派恩,停顿两秒后,答道。
奥迪斯·帕克看到两人好像是在故意配合着岔开了这个话题,嘴角的笑意显得更加耐人寻味了。
刚才一直在默默“划水”的马格·路德维斯,看到帕克先生脸上露出即将“病发”的笑容,心里无声的叹了口气,打开餐巾准备快点填饱肚子,然后离这个家伙远一点,免得自己被他传染到。。
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大卫走到已经摆好的餐桌旁坐下,给自己倒了一杯果汁,向几人耸耸肩笑道。
“几乎人人都知道麦当劳是一家连锁汉堡快餐店,却很少有人去关注它的公司资产快速增长的重点~”
“商业地产!”
“那么,麦当劳真的是主要靠地产赚钱吗?”
“是,也不是!”
“我说它是~是因为麦当劳在开设直营店或加盟店的时候,一般会仔细考察该地段的交通状况、人口分布、人流模式、商圈分布以及其他相关信息,以通过复杂的计算选出位置最优的地址,确保选址的科学性。。”
“由于麦当劳品牌的巨大影响力能带来可观的人流量,会使周围地产店铺因流量升值,让地产商们更愿意在区域内引入麦当劳。”
“这就使得麦当劳拥有更强的议价能力,能以较低的价格获得长期租约。”
“然后,它会尽可能签订店铺长期租金不变的租约,或直接买下地产成为房东坐享房价升值的福利。。”
“同时,由于它慢慢掌握了大量长期租约和土地,它就可以用这些作为信用凭证,轻易地从银行中获得贷款,为自己加速扩张开店提供滚雪球一样的资金流。”
大卫放下果汁杯子,扫了一眼端着午餐走来的女佣查西达,故意向她眨眨眼,继续说道。
“麦当劳通过精明的商业运作,在房地产领域获得了巨额的资产和异常可观的收益,而且这种地产的运作对于麦当劳的持续性扩张计划提供了极大助力。”
“但是我们不能单纯以收入或利润,来评估某个部门对于一家企业的重要性。”
“麦当劳是一家餐饮连锁公司,汉堡套餐才是让它受到大众欢迎的经营主业,商业地产只是麦当劳复杂产业链中的一个环节而已。”
“麦当劳不仅构建供应运输链,还深入到供应链内部对其进行改造,帮助原料生产者改进技术和管理,提高劳动生产效率和产品质量,同时也为自己提供了廉价、优质、充足的原料。”
“比如,在国内与麦当劳进行深度合作的泰森食品公司,就会按照麦当劳提出的要求对种鸡进行严格筛选,并会对合作的养鸡户提出更加严格的饲养要求,保证这些鸡苗成长后符合麦当劳的鸡肉原材料需求标准。。”
“除了鸡肉,麦当劳还对牛肉、面粉和土豆等原材料进行集中采购,大幅降低了采购单价,从而达到节省成本的目标,创造了更大的利润空间。”
“所以,如果没有精明的商业地产投资,麦当劳发展速度和规模都会受到很大限制。”
“而没有汉堡,就根本不会有麦当劳,地产收益更无从谈起。”
“但是~”
大卫说到这里,忽然加重了语气,向几人苦笑道。
“按照麦当劳的统一制作标准,麦当劳汉堡要用最好的牛肉、最好的面包、最好的油。。”
“面包里的气泡要保持4毫米以追求口感最佳;面包10分钟以后卖不掉就得扔掉;生菜从冷藏库拿到配料台后,只有2个小时的保鲜期,过期即报废。”
“它通过标准、细致、严格的制作流程,为顾客提供了最佳的消费体验的同时,也在大幅度降低了抵御通货膨胀风险的能力。。”
“比如上一次的石油危机爆发后,给麦当劳带来的经营成本大幅飙升的情况,至今也没有太多改善。。”
“油价飙升带来的通胀,让麦当劳采购的鸡肉、牛肉、面粉、土豆和调料等,再加上电、水和人工成本,都在近几年出现大幅度上涨,导致汉堡包的价格五年翻了两倍多。。”
“那么这次石油危机爆发引起的通货膨胀,最后传导到麦当劳的汉堡包价格上面,又会让它上涨多少呢?”
大卫随手拿起桌上的一片切好的香肠,把它丢进嘴里,感叹道。
“其实,只要稍微懂得一些经济学知识的人都不难发现。。”
“自从二战后布雷顿森林体系确立,全世界都进入了一个长达三十多年的和平发展期~”
“世界各国都在为发展经济努力推出各种政策,让本国的工业发展速度快速前进的同时,也让世界资产的总量呈现出几何式上涨的趋势。。”
“可是,虽然全世界各国经济与资产总量增加了,但全世界能够与米元挂钩的黄金总量增长速度,却完全无法跟上。。”
“这就导致了布雷顿森林体系必定会崩塌,世界急需一套更能受到广泛认可的国际货币体系,维持住各国经济稳定。”
“所以曾经的世界国币米元,即便它的发行量和流通量已经远远超过了其应有的票面价值,并在布雷顿森林体系崩塌后迅速贬值,也无法完全从已经成型的国际货币体系中跌落神坛。。”
“石油米元的时代,可能会持续五十年、一百年,甚至更久。。”
“油价的起伏波动,会影响到我们每个人的日常生活!”
“除非我们生活在某座与世隔绝的孤岛,否则我们都难逃这场人为制造的灾难。。”
大卫扫了一眼各有所思的几人,向女佣查西达招招手,要来一瓶打开的白葡萄酒,给自己倒了半杯后,说道。
“石油危机+通货膨胀+米元信用的缺失,让米联储最终只能选择使用大幅度加息的手段,解决这些难题。。”
“加息,意味着存款利率上升→贷款利率上升→新发行的债券利率上升→银行经营风险大幅上升→企业融资成本大幅上升→普通人保住工作机会大幅难度上升→商品物价飙升等等。。”
“加息,还会让前些年流出米国的贷款固定利率低于调整后存款利率,出现利率倒挂的现象。。”
“所以这些不得不提前结束投资回到国内进入银行系统的资金,将再次提高银行的存款,让银行不得不疯狂的寻找愿意承担更高贷款利率的客户,降低自身的经营风险,避免资金空转最后导致自己破产。。”
大卫说到这里,看向“木头人”罗森洛,说道。
“这就是纽联储拒绝你借款申请的关键因素之一。”
“因为从现在开始,如果米联储采用不断加息的手段遏制通胀,抵御石油危机带来的冲击,肯定会吸引海外米元大量回流进入国内的银行业。。”
“等到全纽约几百家银行都找不到贷款客户,或者无法找到合适的投资方向时,银行破产潮就会突然爆发,直接成为压垮骆驼的最后一根稻草。。”
“如果你对这次借款的决定,已经做足了心理准备~”
“我建议你可以尝试一下,向纽联储提出申请,让它作为中间人帮你向同业拆借固定利率借款。。”
“纽联储帮你借到的每一笔钱,都极有可能会在未来帮助一家银行渡过难关。。”
“所以,只要纽联储里面的人脑子没有完全坏掉,就绝不可能拒绝你的申请。。明白了吗?”
“嗯!”罗森洛站起身向几人点头示意,准备立刻离开去尝试一下。
大卫见他如此果断的想要离开,有些好奇的提高声音,追问道。
“嘿~罗森洛。”
“你已经找到贷款客户了吗?”
“如果还没找到,找同行借款的事情也不必这么急啊!”
罗森洛走到楼梯口停住脚步,回头看着大卫想了想,反问道:“你需要贷款吗?我可以不赚钱给你。”
“我。。”
“呵呵~”大卫感觉很无语的苦笑着摇摇头道。
“刚才你不是也听到了吗?”
“我们已经确定了合作贷款银行。。”
“哦,好吧。。”罗森洛很罕见的用手挠了挠头,目光扫过几人,似乎是觉得自己说出来也应该不会有问题,便解释道。
“你上次提出的个人信用贷款公司,我们已经开了几家,找到了一些客户。”
“我向纽联储申请固定利率借款,就是要给这些贷款公司提供资金支持。”
“明白了!”大卫经过他的提醒,瞬间就想起自己在老马尔金家里的记忆片段,表情有些古怪的点点头,继续问道。
“那你有没有一个心理预期?准备借多少?”
“大概,五亿米元吧。”
“额。。?”
“你能找到那么多客户吗?”
“应该没问题。”罗森洛充满自信的挺了一下胸膛,摆手道。
“你放心吧,我们不会让这些借款变成风险,让银行陷入经营困境的。。”
“它们,只会给那些确实需要帮助走出困境的人们。”
“OK~你去吧。”大卫从罗森洛口中得到了保证,感觉好像是自己有些多心了,摆手道。
。。。
罗森洛走了。
餐桌旁只剩下了大卫、马格、奥迪斯·帕克、派恩、山姆和卡内斯,六个人。
大卫先是看了一眼山姆,又看了一眼卡内斯和派恩,最后把目光落在马格和奥迪斯·帕克身上,想了想,说道。
“虽然,我一直在你们面前可以回避这个话题。。”
“但我心里一直都知道~金融从诞生的那天起,其本质从来就不是空洞虚幻的理论探讨,而是冷酷准确的情报信息实践。。”
“作为一名合格的金融投资者,必须懂得利用信息不对称,在市场上寻找、发现、捕捉套利投机的机会。”
“如果市场是由人组成的,人的本性是自私的。。”
“作为一名少数获得巨大成功的金融投资者,则必须懂得创造信息不对称,在市场上通过干扰、迷惑等手段,影响其他参与者的思维和判断,从而制造套利投机的机会。。”
“所以,我们最需要做的不是隐瞒情报信息,而是要思考怎样利用现有的信息不对称创造机会。。”
大卫望着英伦绅士范十足的奥迪斯·帕克,吐字缓慢的说道。
“沿着信息传播的轨迹,发现信息产生的源头,把孤立的它们集中起来,再把杂乱的排序重新分类,并从中发现其内在联系,将被扭曲的部分进行还原,将无用的部分排除掉,便能得到我们最想要-情报!”
“如果将这个过程进行逆向操作,就是反情报手段!”
“在国际金融市场上,时刻存在着情报与反情报高手的博弈。。对吧,奥迪斯?”
“是的!”帕克先生脸上没有露出任何惊讶表情,轻轻点头道。
大卫身体前倾,直视着奥迪斯·帕克的眼睛,问道。
“那么。。你能不能告诉我,为什么要去恐吓安田家族?”
“神鹿,到底和你有什么关系?”
“哦?”
“呵呵~”奥迪斯·帕克仿佛被大卫戳中了最希望被发现的秘密,眼里闪烁着兴奋的刚想开口回答。。
派恩忽然抬起手制止了他,看向大卫笑道:“大家都饿了,还是先吃饭吧。”
“吃完了,你们两个再继续聊。”
“OK~”大卫挑着眉毛看向派恩,停顿两秒后,答道。
奥迪斯·帕克看到两人好像是在故意配合着岔开了这个话题,嘴角的笑意显得更加耐人寻味了。
刚才一直在默默“划水”的马格·路德维斯,看到帕克先生脸上露出即将“病发”的笑容,心里无声的叹了口气,打开餐巾准备快点填饱肚子,然后离这个家伙远一点,免得自己被他传染到。。
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