第1153章 你和周粥的关系怎么样了?
第1153章你和周粥的关系怎么样了?
王林转悠到下午三点钟,也没有回去。
在转悠中,他产生了一种想法,想好好的开发利用这片老城区。
王林对这种老城区有一种天然的亲切感。
虽然这里很杂乱,电线像蜘蛛网一样把天空分割成无数小块。
但青石板铺成的巷子路,那些小窗口挂着的碎花衬衫,那转弯处偶尔闪过的一个穿着旗袍的美丽背影,都让王林留连忘返。
真正的上海滩,真正的老城故事,不就存在于这些里巷吗?
申城有很多老小区,都是始建于七十年前。
老旧小区在城区的占比,达到了85%以上的面积。
这些小区也分很多种。
自从1843年11月17日,申城开埠以来,建筑融合了明清,英法,民国等各种老房子,有很多法租界、英租界、民国时期留下的一些老建筑。
一种老房类型是新式里弄。
市中心、法租界、三层四层、钢筋混凝土结构,这些标签都是新式里弄。一般建于1930到1940年代,为当时中上层阶级的府邸。有些房子会有烟道,可以生火取暖。这类老房子适合出租或者购买,最重要的是对原来装修设计的保护,如果门窗都换成现代的,可能就没这感觉了。
这种房子很少有出售的。一般一栋分很多住户,除非收一栋或者很多栋才能做点用途。现在没有限购问题,但难缠的是申城人比较难搞的问题,能拿下肯定要费不少心力精力。王林本人是申城本地人,他这么想,并没有贬低之意,只是实事求是。
刚才唐玉梅提到搬迁时,王林就敢断言,这样的拆迁工作,没有一两年很难完成。
还有一种大家熟悉的房子类型,石库门。
石库门属于砖木结构,进门一个小天井,多为政署所有。有些公房住宅可能还是一栋72家房客,这种老房子对于儿时在里面盘野猫猫的老一辈,还是蛮有感觉的。
此外还有别墅和多层电梯大厦。
王林觉得这种新式的里弄,很值得收购,改成特具一格的民宿,或者商业街,都是不错的选择。
但这样的改造,王林一个人做不到,必须得到政署的支持。
“忠叔,去政署。”王林沉声吩咐。
“好的,王总。”忠叔开车前往。
王林打了个电话到周汉民办公室。
周汉民的秘书告诉王林,老板正好有空。
到了政署,王林直接来找周汉民。
周汉民得到了秘书的报告,知道王林要过来,拒绝了其它的会客,专等王林的到来。
“王林来了!”周汉民看到王林推门进来,欣慰的一笑,“过来坐吧!”
“领导好。”王林笑着走过来,掏出烟敬了一支给周汉民。
周汉民接过烟,放到鼻子下面闻了闻,却没有抽:“玉英管得严,叫我少抽烟。”
“不抽烟的确好。”王林笑道,“只是需要毅力戒烟。”
“单位安排了一次体检,我个别指标超标了,玉英小题大做,很担心我的身体啊!”周汉民呵呵笑道,“老婆的话不能不听,不过我还是偷偷的吸上几支烟。”
王林莞尔而笑,心想周汉民也挺有趣的。
周汉民道:“你来找我,是有什么事吧?”
“领导明鉴。”王林身子前倾,含笑说道,“我听说市里又要进行旧城改造?”
“是啊,你又看中哪块地了?”
“红光路爱秀广场后面有一片旧城区,那里全是新式里弄。”
“哦,对,就是那一片要进行改造,你到那边看过没有?和伱们爱秀广场一对比,那一片旧城格外的扎眼,太难看了!”
“是的,领导,的确有些难看,但我觉得吧,这些老旧小区,也有一种特别的韵味。”
“那样的老破小区,有什么韵味?”
“历史的韵味。”
“历史的韵味!”周汉民反问了一句,然后抬起头来,看着王林,“你有什么想法?”
王林道:“我想啊,这一片里弄,如果能改造成一个民宿基地,或者改造成一片怀旧式的商业街,是不是可行呢?”
“民宿?怀旧商业街?”周汉民来了兴趣,“那你说说,怎么个改造法?”
王林道:“老城区肯定要改造,但我以为,改造并不一定就是拆除重建,也可以改缮和修复。”
“当然了,这也是一个很好的理念。可是,真的有价值吗?”
“领导,我们的目光,不能只看到眼前的利益。建高楼大厦,去哪里不能建?申城这么大,多的是土地。但像这样密集、有规划的新式里弄,在申城却不多。我们对老上海滩的记忆,离不开这些新式里弄。外地来的游客,也喜欢到这种老式的街区来走一走,感受百年前的上海滩气息。”
“哈哈!有吗?”周汉民笑道,“你就直说吧!你到底有什么样的想法?”
王林道:“我想和政署合作,一起开发这些新式里弄。”
周汉民道:“合作开发?怎么个合作方法?”
王林道:“你们可以进行改造,但我有几点要求。除增建必要的公共服务设施外,不要大规模新增老城区建设规模,不要突破原有密度强度,不增加资源环境承载压力,原则上城市更新单元和片区或项目内拆建比不应大于2。旧改方面的要求是,坚持应留尽留,全力保留城市记忆,鼓励采用绣花的功夫,对旧厂区、旧商业区、旧居住区等进行修补、织补式更新,严格控制建筑高度,最大限度保留老城区具有特色的格局和肌理。”
周汉民的目光,变得深邃起来,手撑着下巴,思索道:“王林,你提出来的意见相当好!其实之前也有人向我提出建议,但我并没有重视。”
“谁啊?”王林问道。
“小霞。”
“霞姐啊?难怪了,我和她经常有英雄所见略同的感慨。”
“是啊!你的很多想法,和她都会不谋而合!”周汉民笑道,“她跟我说的话,和你说的差不多,她也说什么历史的沉淀,老城区的特色。还说一座钢筋水泥的城市是没有灵魂的,人不能忘本,城市也不能否定历史。”
王林道:“霞姐的见解,比我更加深刻。”
周汉民道:“你再次提出这样的问题,我就有了不一样的感受。王林,你再说说看,那些房子要拆迁?哪些房子需要留下来修缮呢?”
王林道:“危房肯定要拆除,危房分为整幢危房和局部危房,这样的房子只能拆除。还有一种,就是拆迁价值最大的房子也可以拆。”
周汉民道:“拆迁价值?这怎么理解?”
王林道:“城市在发展,建设也在不断完善,有些老城区的房子,由于地理位置重要,但是在前些年的第一轮拆迁大潮下,这类房子或由于拆迁户不同意,或由于拆迁成本高,或由于未纳入拆迁范围等原因,并未拆迁,但事实证明,这类房子极具拆迁价值。到了现在,这类房子拆迁的可能性非常高。尤其是老城区低密度、黄金地段、且周边配套成熟的老房子,全拆重建的价值极高,不仅地方会想方设法靠其赚取高额土地出让金,开发商也想通过这类项目赚更多的利润。”
周汉民道:“照你这么说的话,红光路后面那片小区很值得拆迁。”
王林笑道:“我今天到那边仔细看过一圈,觉得这片小区的房屋,状况还不错,虽然有70年了,但住人还是可以的。”
周汉民道:“我倒是没有去看过,70年的房子,状况还不错?”
王林道:“以前的房子建得特别牢固,除了房子太小,格局不合理以外,我觉得没有大的问题。只要好好收拾修缮,可以利用起来。”
周汉民道:“你打算怎么改造这片小区?”
王林道:“外墙粉刷、屋顶平改坡、楼道翻新、管线更新、小区大门智能化、服务设施增设等,此外,还可以进行宣传栏美化、庭院设计、小区活动室更新、增设花架、雨篷美化、适老化改造等。”
周汉民道:“你是想全部征收?”
王林道:“如果可以全部征收,那当然是最好的事。”
周汉民感叹了一声:“王林啊,我们之间不打诳语。实话跟你说吧,这老旧城区住的人密度很大,一座杂院里面,有的甚至住了七十二家房客!想征收这么一栋楼,就必须征得这72家房客的一致同意。所以难度极高。你别看我们现在已经启动了改造工程,但什么时候能完成征收工作,我心里一点底也没有。”
王林笑道:“这是肯定的。人都有一种故土难离的痛苦。”
周汉民摇了摇手:“要是我,肯定向往更好的住房。”
王林道:“我以为,要说服他们同意改造,也不是没有办法。”
周汉民双眼一亮:“王林,你就知道你办法多,你快说说看,有什么办法?”
王林道:“他们不想离开,无非两个因素,一是在附近上班,不想去太远的地方,怕不方便。二是街坊邻居住在一起,舍不得分离。”
“嗯!有道理。要怎么解决?”
“我之前提到,有一批房子是必须要拆除的。”
“危房,还有拆迁价值高的房子。”
“对,我们先把这一批房子拆了。住在危房的人,肯定更容易同意搬迁。”
“那是当然。”
“我们先拆一批房子,然后就在附近建一批新式的安置小区。小区的楼房也不用太高,以七、八层楼高为好。”
“嗯,你的意思我明白了,建好安置房以后,再跟其他人去谈搬迁的事?”
“可以先把规划做出来,然后拿着规划跟市民们谈搬迁条件。新房子就在附近,不存在上班不方面的事,街坊邻居还是住在一起。”
“如果还是有人不同意搬迁呢?”
“只要有85%以上的住户同意就行了,真有个别人不愿意搬,就让他们留在原来的房子里吧!”
“这也行?不会影响整体改造吗?”
“不会。”王林信心满满的说道,“这个事情很好处理,到时候,我们请不愿意离开的人暂时搬一下家,我们完成整改以后,他们再住回来也行。”
“还有这样的好事?之前搬出去的人要是后悔了呢?也想搬回来呢?”
“当然可以,但有条件。之前分配的新房子要收回。我跟你说,但凡住过新房子的人,没有几个人能回到过去。而且,我们改造过的房子,是要打造成商业街的,到时那边的房子其实已经不再宜居了。”
周汉民问道:“你打算怎么治理改造?”
王林道:“整个综合治理改造工程,需要联合房管、街道、建管、绿化等多个部门进行的一体化综合治理,精品小区、美丽街区、架空线入地等工程统筹开展,在对老旧小区进行综合整治和功能完善的基础上,重点打造新华路沿线统一、协调的历史风貌。”
周汉民听了,频频点头,觉得王林真的是无所不通,就连城改项目,也清楚得很。
王林继续说道:“将市场管理所等跟老百姓日常生活不太密切的单位外迁,把原房管所等比较好的建筑进行改造再利用,将原来不开放的滨水空间做成步道。尊重居民隐私和日常生活要求,将必要的围墙作为小区边界进行保留;同时,根据慢行和景观需求,对其余围墙部分拆除,部分降低高度。还有很多方面,这是一个很精细的改造过程。”
周汉民道:“王林,这项投入可不低。你确定有利可图?”
王林笑道:“不一定要赚钱!当然了,我也不可能只做公益,不图回报。能不能赚到钱,我现在也不好说,但我愿意去做。除非领导不予批准。”
周汉民道:“这是好事,但我一个人也决定不了。保留历史建筑,还是全部拆除?这样的争论,在市里一直存在,两种声音都有。我可以提请市里讨论,我会把你的建议,原原本本的向上级提出来。我相信,有你王林投资,这个项目的可行性还是很大的。我会帮你争取!”
王林道:“谢谢领导,那我先回去,听领导的好消息。”
周汉民道:“你先别走,我还有话跟你说。”
王林已经起身,闻言又坐了下来。
周汉民本来不吸烟,却又将烟放进嘴里,点着了火,还拿起自己放在桌面的烟盒,抽出一根抛给王林:“你也来一根。”
王林接过来,心想这是要谈大事的架式?
周汉民吐出两口烟,缓缓说道:“你和周粥的关系,发展得怎么样了?”
王要抽烟的手,顿时僵住,不可思议的看向周汉民。
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王林转悠到下午三点钟,也没有回去。
在转悠中,他产生了一种想法,想好好的开发利用这片老城区。
王林对这种老城区有一种天然的亲切感。
虽然这里很杂乱,电线像蜘蛛网一样把天空分割成无数小块。
但青石板铺成的巷子路,那些小窗口挂着的碎花衬衫,那转弯处偶尔闪过的一个穿着旗袍的美丽背影,都让王林留连忘返。
真正的上海滩,真正的老城故事,不就存在于这些里巷吗?
申城有很多老小区,都是始建于七十年前。
老旧小区在城区的占比,达到了85%以上的面积。
这些小区也分很多种。
自从1843年11月17日,申城开埠以来,建筑融合了明清,英法,民国等各种老房子,有很多法租界、英租界、民国时期留下的一些老建筑。
一种老房类型是新式里弄。
市中心、法租界、三层四层、钢筋混凝土结构,这些标签都是新式里弄。一般建于1930到1940年代,为当时中上层阶级的府邸。有些房子会有烟道,可以生火取暖。这类老房子适合出租或者购买,最重要的是对原来装修设计的保护,如果门窗都换成现代的,可能就没这感觉了。
这种房子很少有出售的。一般一栋分很多住户,除非收一栋或者很多栋才能做点用途。现在没有限购问题,但难缠的是申城人比较难搞的问题,能拿下肯定要费不少心力精力。王林本人是申城本地人,他这么想,并没有贬低之意,只是实事求是。
刚才唐玉梅提到搬迁时,王林就敢断言,这样的拆迁工作,没有一两年很难完成。
还有一种大家熟悉的房子类型,石库门。
石库门属于砖木结构,进门一个小天井,多为政署所有。有些公房住宅可能还是一栋72家房客,这种老房子对于儿时在里面盘野猫猫的老一辈,还是蛮有感觉的。
此外还有别墅和多层电梯大厦。
王林觉得这种新式的里弄,很值得收购,改成特具一格的民宿,或者商业街,都是不错的选择。
但这样的改造,王林一个人做不到,必须得到政署的支持。
“忠叔,去政署。”王林沉声吩咐。
“好的,王总。”忠叔开车前往。
王林打了个电话到周汉民办公室。
周汉民的秘书告诉王林,老板正好有空。
到了政署,王林直接来找周汉民。
周汉民得到了秘书的报告,知道王林要过来,拒绝了其它的会客,专等王林的到来。
“王林来了!”周汉民看到王林推门进来,欣慰的一笑,“过来坐吧!”
“领导好。”王林笑着走过来,掏出烟敬了一支给周汉民。
周汉民接过烟,放到鼻子下面闻了闻,却没有抽:“玉英管得严,叫我少抽烟。”
“不抽烟的确好。”王林笑道,“只是需要毅力戒烟。”
“单位安排了一次体检,我个别指标超标了,玉英小题大做,很担心我的身体啊!”周汉民呵呵笑道,“老婆的话不能不听,不过我还是偷偷的吸上几支烟。”
王林莞尔而笑,心想周汉民也挺有趣的。
周汉民道:“你来找我,是有什么事吧?”
“领导明鉴。”王林身子前倾,含笑说道,“我听说市里又要进行旧城改造?”
“是啊,你又看中哪块地了?”
“红光路爱秀广场后面有一片旧城区,那里全是新式里弄。”
“哦,对,就是那一片要进行改造,你到那边看过没有?和伱们爱秀广场一对比,那一片旧城格外的扎眼,太难看了!”
“是的,领导,的确有些难看,但我觉得吧,这些老旧小区,也有一种特别的韵味。”
“那样的老破小区,有什么韵味?”
“历史的韵味。”
“历史的韵味!”周汉民反问了一句,然后抬起头来,看着王林,“你有什么想法?”
王林道:“我想啊,这一片里弄,如果能改造成一个民宿基地,或者改造成一片怀旧式的商业街,是不是可行呢?”
“民宿?怀旧商业街?”周汉民来了兴趣,“那你说说,怎么个改造法?”
王林道:“老城区肯定要改造,但我以为,改造并不一定就是拆除重建,也可以改缮和修复。”
“当然了,这也是一个很好的理念。可是,真的有价值吗?”
“领导,我们的目光,不能只看到眼前的利益。建高楼大厦,去哪里不能建?申城这么大,多的是土地。但像这样密集、有规划的新式里弄,在申城却不多。我们对老上海滩的记忆,离不开这些新式里弄。外地来的游客,也喜欢到这种老式的街区来走一走,感受百年前的上海滩气息。”
“哈哈!有吗?”周汉民笑道,“你就直说吧!你到底有什么样的想法?”
王林道:“我想和政署合作,一起开发这些新式里弄。”
周汉民道:“合作开发?怎么个合作方法?”
王林道:“你们可以进行改造,但我有几点要求。除增建必要的公共服务设施外,不要大规模新增老城区建设规模,不要突破原有密度强度,不增加资源环境承载压力,原则上城市更新单元和片区或项目内拆建比不应大于2。旧改方面的要求是,坚持应留尽留,全力保留城市记忆,鼓励采用绣花的功夫,对旧厂区、旧商业区、旧居住区等进行修补、织补式更新,严格控制建筑高度,最大限度保留老城区具有特色的格局和肌理。”
周汉民的目光,变得深邃起来,手撑着下巴,思索道:“王林,你提出来的意见相当好!其实之前也有人向我提出建议,但我并没有重视。”
“谁啊?”王林问道。
“小霞。”
“霞姐啊?难怪了,我和她经常有英雄所见略同的感慨。”
“是啊!你的很多想法,和她都会不谋而合!”周汉民笑道,“她跟我说的话,和你说的差不多,她也说什么历史的沉淀,老城区的特色。还说一座钢筋水泥的城市是没有灵魂的,人不能忘本,城市也不能否定历史。”
王林道:“霞姐的见解,比我更加深刻。”
周汉民道:“你再次提出这样的问题,我就有了不一样的感受。王林,你再说说看,那些房子要拆迁?哪些房子需要留下来修缮呢?”
王林道:“危房肯定要拆除,危房分为整幢危房和局部危房,这样的房子只能拆除。还有一种,就是拆迁价值最大的房子也可以拆。”
周汉民道:“拆迁价值?这怎么理解?”
王林道:“城市在发展,建设也在不断完善,有些老城区的房子,由于地理位置重要,但是在前些年的第一轮拆迁大潮下,这类房子或由于拆迁户不同意,或由于拆迁成本高,或由于未纳入拆迁范围等原因,并未拆迁,但事实证明,这类房子极具拆迁价值。到了现在,这类房子拆迁的可能性非常高。尤其是老城区低密度、黄金地段、且周边配套成熟的老房子,全拆重建的价值极高,不仅地方会想方设法靠其赚取高额土地出让金,开发商也想通过这类项目赚更多的利润。”
周汉民道:“照你这么说的话,红光路后面那片小区很值得拆迁。”
王林笑道:“我今天到那边仔细看过一圈,觉得这片小区的房屋,状况还不错,虽然有70年了,但住人还是可以的。”
周汉民道:“我倒是没有去看过,70年的房子,状况还不错?”
王林道:“以前的房子建得特别牢固,除了房子太小,格局不合理以外,我觉得没有大的问题。只要好好收拾修缮,可以利用起来。”
周汉民道:“你打算怎么改造这片小区?”
王林道:“外墙粉刷、屋顶平改坡、楼道翻新、管线更新、小区大门智能化、服务设施增设等,此外,还可以进行宣传栏美化、庭院设计、小区活动室更新、增设花架、雨篷美化、适老化改造等。”
周汉民道:“你是想全部征收?”
王林道:“如果可以全部征收,那当然是最好的事。”
周汉民感叹了一声:“王林啊,我们之间不打诳语。实话跟你说吧,这老旧城区住的人密度很大,一座杂院里面,有的甚至住了七十二家房客!想征收这么一栋楼,就必须征得这72家房客的一致同意。所以难度极高。你别看我们现在已经启动了改造工程,但什么时候能完成征收工作,我心里一点底也没有。”
王林笑道:“这是肯定的。人都有一种故土难离的痛苦。”
周汉民摇了摇手:“要是我,肯定向往更好的住房。”
王林道:“我以为,要说服他们同意改造,也不是没有办法。”
周汉民双眼一亮:“王林,你就知道你办法多,你快说说看,有什么办法?”
王林道:“他们不想离开,无非两个因素,一是在附近上班,不想去太远的地方,怕不方便。二是街坊邻居住在一起,舍不得分离。”
“嗯!有道理。要怎么解决?”
“我之前提到,有一批房子是必须要拆除的。”
“危房,还有拆迁价值高的房子。”
“对,我们先把这一批房子拆了。住在危房的人,肯定更容易同意搬迁。”
“那是当然。”
“我们先拆一批房子,然后就在附近建一批新式的安置小区。小区的楼房也不用太高,以七、八层楼高为好。”
“嗯,你的意思我明白了,建好安置房以后,再跟其他人去谈搬迁的事?”
“可以先把规划做出来,然后拿着规划跟市民们谈搬迁条件。新房子就在附近,不存在上班不方面的事,街坊邻居还是住在一起。”
“如果还是有人不同意搬迁呢?”
“只要有85%以上的住户同意就行了,真有个别人不愿意搬,就让他们留在原来的房子里吧!”
“这也行?不会影响整体改造吗?”
“不会。”王林信心满满的说道,“这个事情很好处理,到时候,我们请不愿意离开的人暂时搬一下家,我们完成整改以后,他们再住回来也行。”
“还有这样的好事?之前搬出去的人要是后悔了呢?也想搬回来呢?”
“当然可以,但有条件。之前分配的新房子要收回。我跟你说,但凡住过新房子的人,没有几个人能回到过去。而且,我们改造过的房子,是要打造成商业街的,到时那边的房子其实已经不再宜居了。”
周汉民问道:“你打算怎么治理改造?”
王林道:“整个综合治理改造工程,需要联合房管、街道、建管、绿化等多个部门进行的一体化综合治理,精品小区、美丽街区、架空线入地等工程统筹开展,在对老旧小区进行综合整治和功能完善的基础上,重点打造新华路沿线统一、协调的历史风貌。”
周汉民听了,频频点头,觉得王林真的是无所不通,就连城改项目,也清楚得很。
王林继续说道:“将市场管理所等跟老百姓日常生活不太密切的单位外迁,把原房管所等比较好的建筑进行改造再利用,将原来不开放的滨水空间做成步道。尊重居民隐私和日常生活要求,将必要的围墙作为小区边界进行保留;同时,根据慢行和景观需求,对其余围墙部分拆除,部分降低高度。还有很多方面,这是一个很精细的改造过程。”
周汉民道:“王林,这项投入可不低。你确定有利可图?”
王林笑道:“不一定要赚钱!当然了,我也不可能只做公益,不图回报。能不能赚到钱,我现在也不好说,但我愿意去做。除非领导不予批准。”
周汉民道:“这是好事,但我一个人也决定不了。保留历史建筑,还是全部拆除?这样的争论,在市里一直存在,两种声音都有。我可以提请市里讨论,我会把你的建议,原原本本的向上级提出来。我相信,有你王林投资,这个项目的可行性还是很大的。我会帮你争取!”
王林道:“谢谢领导,那我先回去,听领导的好消息。”
周汉民道:“你先别走,我还有话跟你说。”
王林已经起身,闻言又坐了下来。
周汉民本来不吸烟,却又将烟放进嘴里,点着了火,还拿起自己放在桌面的烟盒,抽出一根抛给王林:“你也来一根。”
王林接过来,心想这是要谈大事的架式?
周汉民吐出两口烟,缓缓说道:“你和周粥的关系,发展得怎么样了?”
王要抽烟的手,顿时僵住,不可思议的看向周汉民。
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