第1185章 新秘书人选【求订阅月票】
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王林之前跟东方知谨说过,可以请她到自己公司来做事,但后来他忙了起来,也就把这事忘到脑后了。
而东方知谨也没有过来找王林,继续留在了安纺厂驻申城办事处工作。
今天一见,王林感觉对方有一点不同。
以前的东方知谨,对安纺厂的改制,是恨铁不成钢。
现在的她,却表现出对安纺厂浓厚的感情。
或许,这是对方演出来的一出好戏?
目的无非就是想拉王林下水拯救安纺厂。
不管对方是真情还是假意,王林并不在乎这些。
东方知谨问道:“王总,你要怎么样跟我们合作呢?”
王林道:“我们公司的订单很多,现有的产能已经不够用。这一届秋季时装周,我们接到了大量的外贸订单,所以我想把一部分订单交给安纺厂去做。”
东方知谨道:“这样一来,安纺厂只是替爱秀集团代工?王总,你不打算收购安纺厂吗?或者投资合作也行。”
王林道:“这就是合作啊!我们出订单,安纺厂帮忙加工。”
东方知谨道:“可是,这样能救活安纺厂吗?”
王林道:“其实你心里也明白,安纺厂要想活,必须动大手术。不管是伱还是我,还是刘厂长他们,都无法决定这一点。”
东方知谨陷入了沉思,良久才问道:“王总,那你说,要怎么样做,才能彻底盘活安纺厂呢?”
王林道:“很难。”
“难道比拯救申纺厂还要难吗?”
“一样的难。”王林道,“安纺厂的工人虽然没有申纺厂多,但地理位置却没有申城好,所以想盘活安纺厂,就更难了。这件事情,以后再说吧!现在来说,只要我们有多余的订单,就能保证安纺厂发得出工资。目前来说,这是最好的办法。”
东方知谨道:“好吧,王总,那我请示厂长,到时再联系你。还有一件事,王总,我们之间谈到过,你可以接受我来爱秀集团工作,不知道这话还算不算数?”
王林道:“当然算数。你想过来吗?”
东方知谨道:“当然想过来了。不知道王总能安排我一个什么样的职务?”
王林笑道:“你过来了,自然有安排。好了,我们就聊到这里,你先去请示安纺厂的领导,他们要是愿意代工,那我就发订单过去。”
“好的,谢谢王总。”东方知谨起身告辞。
下午上班后,周霞来找王林。
“你的两个秘书真够忙的啊!中午都没有休息。”周霞笑道。
王林一怔:“有这么忙吗?”
周霞道:“金悦结婚后,你只有郭玲玲和司晴两个秘书,三个人的工作交给两个人来做,肯定有些忙不过来。”
王林道:“嗯,金悦结婚了,我把她调开了。已婚的女人,不再适合做秘书工作。”
周霞笑道:“这是为什么?结过婚的女人,就不能当秘书了?”
王林道:“已婚女人牵挂多,有男人、有家庭、有孩子,事务繁忙,她哪里还能像现在这样一心一意放到工作上来?”
周霞道:“要不要再给你安排一个秘书?”
王林道:“这事我自有计较。”
周霞也知道,王林的秘书,都是他自己挑选,不需要通过人事部门。
“招工中介的事情,我做了调查,发现是真实存在的。”周霞说道,“现在出来打工的人多了,所以催生了劳务中介这个行业。中介不同于劳务市场和人才市场,他们只介绍人进厂拿中介费赚钱。”
王林道:“我们这样的大厂,不需要依靠中介招人。”
周霞道:“王总,我倒是觉得,中介推荐普工,也是一个不错的人才途径。现在还有一种劳务公司,他们负责招工,再把工人推荐给我们。”
王林沉声道:“你说的我都理解。对那些招聘难的企业,通过劳务公司派遣人才,的确可以解决企业劳动力紧张或不足的问题。但是,我们爱秀集团用不着这么做。”
周霞道:“我认真的想过了,我觉得好处是多方面的。企业通过派遣用工,把一些用工风险分担在劳务公司身上,因为劳务派遣的用工方式,人员是与劳务中介公司签订合同的,有什么劳动纠纷也是由派遣公司负责。”
王林点头,表示知晓。
周霞道:“这么做还能减少企业的人才储备,企业不需要养着那么多的闲人。派遣用工的方式,企业可以根据业务量来选择派遣人数的多少。”
王林轻轻摇头:“霞姐,你只看到其一,却不知其二。劳务公司都是压榨打工人来赚钱,他们签订的劳务合同,多半是不严谨的,真发生劳务纠纷,还是我们公司来处理,埋下的隐患或者更大,劳资纠纷会更多。”
他微一停顿,又道:“至于你说的人才储备,对我们公司来说完全是多此一举。劳务公司能有什么人才?他们只能招到最低端的普工,而我们公司的人才储备,都是高端人才,将来是要派上大用场的。退一万步说,如果你真的把劳务公司当成公司的人才市场、人才储备中心,你就不怕他们贪得无厌,将来反噬我们吗?”
周霞道:“还是你顾虑得更加全面。”
王林道:“如果是那种小企业,招人难,难招人,那和劳务公司合作是不得已的选择。我们这么大的公司,没必要这么做。从中介招进来的人,对公司也不会有归属感。”
周霞道:“说得也是。这么说起来,弊大于利。”
王林道:“还有一件事,你有没有查明白?社会上的中介,他们是怎么把人介绍进我们厂的?按理来说,我们下属的工厂,应该不缺人才对。”
周霞道:“这事我也查了。每家工厂都有自己的自主招工权利,特别是普工,招工权都在工厂的人事部门,有些工厂甚至是厂里的领导说了算。中介介绍人进来,肯定也会给话事人一点好处费。”
王林道:“我就知道,这里面肯定有利益链。”
周霞道:“中介招一个人进来,从工人手里拿1000元钱,给工厂话事人500元,双方都有钱赚。一个月招十个人进来,双方的利益就很可观了。”
王林道:“问题是,我们的工厂,难道需要不断的招人吗?普工的离职率很高吗?”
周霞道:“我们的员工,主要是三种,一种是以前申纺厂留下来的分流工人,第二种是我们通过校招、社招招进来的高层次人才。还有一种就是合同工。有些工作我们不需要用正式工去做,用临时工要便宜许多。临时工辞工率高,工厂的话事人也可以直接开除他们。”
王林道:“这里面,有没有一种可能,为了赚钱,某些人和中介合作,故意开除临时工,然后招人进来?如此恶性循环?”
“不排除有这种可能。”周霞道,“这些事情会特别难处理,也难以取证。”
王林道:“所以,我们必须切断这些人的财路!把中介招工这件事情彻底杜绝!还有,我怀疑不只是临时工,只怕正式工也被中介渗入了。一个正式工的回扣,肯定会更多,不排除有人靠这个来敛财。”
周霞道:“那要搞清算吗?”
这话倒是把王林给问倒了。
过去的事情,还要不要清算?
肯定有不少人从中牟利,赚到了不少钱。
如果清算起来,只怕要处罚一批中层管理。
王林微微沉吟,说道:“水至清则无鱼,人至察则无徒,还是不必清算了吧!”
周霞道:“这么大的公司,完全没有人走偏门捞钱,也是不可能的。你这做法很稳妥,很人道,很仁义。”
王林道:“霞姐,这件事情也从侧面提醒了我们,人事管理工作中,还存在不足之处。”
周霞道:“我是人事副总,我负有不可推卸的责任。”
王林道:“责任的事情,咱们就不说了。人非圣贤,谁能无过呢?”
谈话结束,周霞告辞。
王林想到钱玉英安排人进厂的事,便打了个电话到申纺一厂。
有王总亲自打招呼,钱玉英安排的人肯定能进厂。
走廊这边传来敲门声。
“进来。”王林沉着的说道。
“王总哥哥!”张小婉甜甜的笑脸出现在门口。
“小婉!”王林每次看到她明丽的笑脸,总会有一种爷青回的感觉。
张小婉长了张娃娃脸,真正的童颜巨那个。
“王总哥哥。”张小婉笑道,“你的话真是管用,我们那一片不拆了!”
这话在王林意料之中。
那片老旧街区,王林看中了,想改造成了一个复古的商业区。
商业区分很多种。
有现代化的商业中心,以高楼大厦甚至摩天大楼、地标建筑为主。
还有一种就是复古的商业街。
每个城市都会有现代商业圈,也会有复古的商业圈。
这些复古的商业圈,能吸引大量的游客前来。
真正红火的商业圈,一般都会有现代和复古相结合的大型商业中心。
红光路的爱秀广场虽然是一个大型的商业中心,但还是太过孤单,总体的吸客能力不够。
尤其是南京路爱秀广场开业以后,这边得天独厚的地理优势,吸引了大量的客流。
两边的客流量一对比,红光路的客流量就差远了。
于是,王林产生了一个大胆的想法,那就是在红光路爱秀广场附近,再造一个大型的商业街。
爱秀广场是现代化的商圈,是一个大型的商业综合体,没有必要再打造一个同质化严重的商圈。
复古商圈理所当然的进入了王林的视野。
正好碰上附近里弄改造,王林便顺势而为,成功的拿下了这个项目。
王林出手的项目,基本上是没得跑的。
只要他先看中了,那就一定会拿下来。
这不,那片里弄的拆迁取消了。
王林道:“小婉,你别高兴得太早了。虽然不拆迁了,但你们那片老房子,的确是太老破旧了,所以需要进行提质改造。”
张小婉不解的问道:“王总哥哥,怎么改造?”
王林道:“把危房拆了重建,把破旧的房屋进行整体的修复。整个小区再进行整齐划一的设计、装修,成为一个全新的社区。”
“那我们还能住在那里吗?”张小婉问。
王林道:“我们会拆除一部分危房,建一个安置小区,安置小区的楼房不会很高,以六层、七层楼为主。里弄的市民百姓,可以搬到安置小区里去住,大家还是可以当邻居,却能住上更大、更舒适、更安全的新房子。”
张小婉听明白了:“王总哥哥,那我们还得搬走?”
“是的,小婉,最好是搬走,这有利于整个社区的规划和发展。”王林说道,“以后,这里会被打造成为一片新的商业街,以复古的上海滩风格吸引客人。”
“这个项目,是我们公司在做吗?”张小婉问到了灵魂上。
王林笑道:“当然是我们在做了!”
张小婉忽然沉默了。
她以为王林救下了整个片区。
事实却是,王林救下了片区,但又把这个片区买断了!
王林道:“当然了,如果你们实在不愿意搬走,也是可以的。因为我们要打造的商业街,也是可以住人的,只不过是临街的门面,需要拿出来统一规划和出租。像很多小巷子、二楼,还是可以住人的。”
张小婉道:“可是,那会给公司的经营带来不好的影响吧?”
“那当然了。”王林道,“最好的结果,就是所有人都搬走。”
张小婉道:“王总哥哥,我会帮你做宣传的,我让大家都搬走,把街道全部留给你来改造。”
王林一讶,心里一暖。
张小婉笑道:“王总哥哥,你放心吧,我会发动我的朋友们,一起帮公司做宣传,让大家都搬进安置小区去。”
王林道:“谢谢你,小婉。这项工作,对我们公司来说十分重要!这也是我们未来两年之间最重要的一项工作。”
张小婉扑闪着好看的眼睛:“我知道,我们那个片区,靠近红光路爱秀广场。你把我们片区收购了,再打造出一个商业区,可以和爱秀广场互为犄角,形成一个大型的商业社区。”
王林震惊了!
他这个设想,从来没跟任何人说过。
就连公司的副总,也不知道王林收购这片里弄的真实目的。
这样的行为,知道的人越少越好。
有些人成事不足,败事有余,随便给你使点绊子,就能让你办不成事。
旧城区的改造,涉及到的人和事太多太杂,王林一直在暗中进行,没有向任何人明说。
没想到啊,张小婉居然看透了王林的意图!
“小婉,谁告诉你的?”王林盯着她问道。
张小婉笑道:“我自己想的啊!难道王总哥哥你不是这么想的吗?”
王林暗暗称奇,说道:“我的确是这么想的,但是,这个思路,你不可以告诉别人。这是我们公司的商业机密。”
张小婉道:“我知道,我不会跟任何人说的。”
她一边说,一边抬起手,不停的抚摸自己手指上戴着的戒指。
这是不久之前,王林送给她的生日礼物。
王林心念一动,说道:“小婉,你想不想换一个岗位工作?”
“换到哪里啊?”张小婉问。
“当我的秘书,怎么样?”王林笑。
“那当然好了!”张小婉高兴的跳了起来,“我刚进公司的时候,就想当你的秘书,可是我也知道,我没有资格,我的学历太低了,所以我也不敢要求。王总哥哥,你用我当秘书吧,我一定好好为你服务的。”
王林笑道:“秘书是为我服务的,但也是一个职务,要做的事情很多。金悦调走后,秘书室里少了一个人。你有财务工作经验,调来当我的秘书正好。”
“我愿意!我太高兴了!”张小婉道,“那我什么时候来上班呢?”
“明天吧,我会跟马总说一声的,给他另外再配一个助理。”
“好!”张小婉喜滋滋的,眉梢眼角洋溢着幸福的笑容。
王林见她这么开心,也自莞尔:“当我的秘书而已,有这么兴奋吗?”
“王总哥哥,我愿意当你的秘书!”张小婉甜蜜蜜的笑。
小姑娘的心思,又岂是王林猜得透的?
上次她过生日,王林送了一个戒指给她。
现在王林又提她当秘书。
在小姑娘看来,王林对她的示好,已经表现得越来越明显了!
王林微一沉吟,说道:“小婉,你当我的秘书后,你们那个片区的征收工作,我就交给你负责。”
张小婉谦虚的笑道:“这个工作是不是太重要了?我怕做不好。”
“没事的,我会安排人手帮你。”
“好吧,王总哥哥。我妈的工厂是不是也要搬走?”
“搬走吧!她的工厂搬到城西工业园区去,跟我的工厂在一起,更加方便来往。”
“是哦!那我回去就跟我妈说!”
“嗯。”
张小婉起身,一蹦一跳的出去了。
为了巩固这个片区的征收,王林又跑了一趟政署,找到周汉民谈话。
周汉民刚开完一个会议回来,可能在会议上并没有取得应当的权益,所以神情有些不愉。
但这种层次的人,早就修炼得炉火纯青,一见着王林的面,立马就满面笑容。
王林的观察能力也极强,一眼就看出周汉民有心事。
两人互相递了一支烟,然后谈到了正事。
周汉民道:“王林,你那个里弄项目,我已经帮你争取到了。”
王林笑道:“我已经看到了通知,感谢领导的关照。”
他心里跟明镜似的,周汉民为了成全他,肯定在其它方面付出了代价,让出了一部分利益,才能拿下这个项目的开发权。
但大恩不言谢。
而且他和周汉民之间更用不着说一个谢字,要是说了谢谢,反倒显得太过生分和见外。
能帮到周汉民的地方,能报答的时候,王林自然会义不容辞。
周汉民道:“你得拿出一个具有说服力的改造方案来才行啊!”
王林道:“领导,我这里已经有一个方案,请过目。”
“哦?我看看。”周汉民磕了磕烟灰。
王林拿出早就准备好的材料,递给周汉民。
周汉民接过来,认真的看起来。
王林要打造的是一个情景式的商业街区。
传统的商业模式,就是“吃逛吃逛”,这种模式在香江等地被开发到了极致。
内地的很多城市也在仿效。
王林却另辟蹊径,觉得吃逛模式,已经不能满足现代人的需求,对于开发商来说,再走以前的老路子,已经很难有所突破,对于投资者来说,投资传统商业,虽然谈不上过气,但却缺乏创新。
所以,他打造出一种新的商业模式——情景式商业街。
在王林的设计中,整个里弄片区,将由衰败的旧式街道,一跃成为怀旧式消费代表场所和城市名片,所有的商铺投资者和经营者都将赚得盆满钵满,短短几年间,将令商业街的价值飙升。
这个人流量相当巨大的区域,将以极高的性价比和极大的升值空间等待投资者的掘金。
王林要打造的,是一个具有老上海滩历史文化风貌,中西融合的都市旅游景点,以近代建筑的标志里弄建筑旧区为基础。
所以,这个项目的名字,就叫“新上海滩商业街”。
里弄的房屋,原来全部是居住功能,王林却要将其改变,创新地赋予其商业经营功能,把这片反映了申城历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。
游客们漫步新上海滩商业街,仿佛时光倒流,有如置身于二十世纪二、三十年代的上海,但一步跨进每个建筑内部,则非常现代和时尚,亲身体会新上海滩商业街独特的理念,这有机的组合与错落有致地巧妙安排,将形成一首老上海滩昨天、明天、今天的交响乐,让海内外游客品味独特的文化。
为了完成这一鸿篇巨制,王林要做的工作很多。
首先是居民的迁移工作,近两千户人家,6000多个原住居民,这么多人需要重新安置,这一块的工作,将花费大量资金。
不过还好,这一年的申城,地价、房价都不高。
比起十几年以后,现在做这个项目,王林觉得压力不大。
其次是对旧居的修复和改造。
王林预备挑选米国旧房改造专家本杰明·伍德建筑设计事务所和具东方文化背景的新加坡日建设计事务所,并邀著名的同济大学建筑设计院为顾问。
建筑设计师们要从保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度作多方面考虑,要把新的生命力注入这些旧建筑,以符合新世纪消费者的需求。
改造和修复的费用,比推倒重建的费用还要巨大!
王林暂时计算出大概的投资,将在15亿左右。
而他当初打造红光路爱秀广场,也没有花费这么多资金。
看完整个项目报告,周汉民沉静的脸上,难得的泛起一抹难得的笑容:“王林,你这个项目可以啊!我很看好你!”
王林道:“领导,这个项目需要你的倾力支持!而且速度越快越好。”
周汉民道:“最重要的就是迁居工作。我会责成相关单位和部门尽快落实。”
王林道:“领导,我的意思是,先给我一块空地,我这边马上开建安置小区,等迁居工作落实下来,安置小区也建成了。街坊们看到新房子造得好,自然会选择迁居。”
周汉民道:“这事容易办。新上海滩商业街这个项目,你打算什么时候完成?”
王林道:“两年时间吧!争取在1995年以前完成投入使用。”
周汉民沉吟道:“能不能再加快步伐?”
王林道:“领导,是不是有什么说道?”
周汉民喟然长叹,说道:“王林,你不是外人,有些话,我可以对你明说。我这届任期一满,可能要退居二线了。你的项目在我手上管着,那肯定出不了差错,但我退了以后会怎么样,那就难说了。”
王林身子一震:“领导正当壮年,怎么就谈退居二线的事了?”
周汉民无奈的摆了摆手:“这事,不是我能左右的。人,要信命啊!”
王林道:“事在人为,命由己造。”
周汉久久的凝视他,缓缓说道:“此事极难。”
王林微微一笑:“我得领导照顾之处颇多,我也想报答领导。这事我可以试着谋划谋划吗?”
周汉民沉吟良久,说道:“有制、有理,不可逾越。”
“我知道分寸。”王林点了点头。
两个人跟对哑谜一样,说出来的话,只有他俩听得懂。
周汉民把手里的材料放在一边,摘下老花镜,双手用力揉了揉太阳穴。
王林心想,如果周汉民退下去了,那自己就少了一个臂助。
趁着对方还在位,自己是不是还要再讨一点好处呢?
红光路爱秀广场,有了新上海滩商业街的加持,以后肯定会越来越红火。
而南京路爱秀广场,虽然有商圈属性加分,但还是缺少一个重磅的辅助。
但是王林并不担心,因为不出意外的话,南京路步行街即将试营业。
王林心想,自己能不能将这个步行街的项目,提前实现?
这么一想,王林便试着提出来,要在南京东路建立一个步行街。
周汉民道:“步行街?”
王林笑道:“对,就是商业步行街,只允许人走,不能驾驶机动机进入。”
“有这个必要吗?”周汉民道,“有车子进去,生意不是更好吗?”
王林没想到,就连周汉民,对商业步行街项目,也知道得不多。
他只能耐着性子解释,同时极力说服对方。
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王林之前跟东方知谨说过,可以请她到自己公司来做事,但后来他忙了起来,也就把这事忘到脑后了。
而东方知谨也没有过来找王林,继续留在了安纺厂驻申城办事处工作。
今天一见,王林感觉对方有一点不同。
以前的东方知谨,对安纺厂的改制,是恨铁不成钢。
现在的她,却表现出对安纺厂浓厚的感情。
或许,这是对方演出来的一出好戏?
目的无非就是想拉王林下水拯救安纺厂。
不管对方是真情还是假意,王林并不在乎这些。
东方知谨问道:“王总,你要怎么样跟我们合作呢?”
王林道:“我们公司的订单很多,现有的产能已经不够用。这一届秋季时装周,我们接到了大量的外贸订单,所以我想把一部分订单交给安纺厂去做。”
东方知谨道:“这样一来,安纺厂只是替爱秀集团代工?王总,你不打算收购安纺厂吗?或者投资合作也行。”
王林道:“这就是合作啊!我们出订单,安纺厂帮忙加工。”
东方知谨道:“可是,这样能救活安纺厂吗?”
王林道:“其实你心里也明白,安纺厂要想活,必须动大手术。不管是伱还是我,还是刘厂长他们,都无法决定这一点。”
东方知谨陷入了沉思,良久才问道:“王总,那你说,要怎么样做,才能彻底盘活安纺厂呢?”
王林道:“很难。”
“难道比拯救申纺厂还要难吗?”
“一样的难。”王林道,“安纺厂的工人虽然没有申纺厂多,但地理位置却没有申城好,所以想盘活安纺厂,就更难了。这件事情,以后再说吧!现在来说,只要我们有多余的订单,就能保证安纺厂发得出工资。目前来说,这是最好的办法。”
东方知谨道:“好吧,王总,那我请示厂长,到时再联系你。还有一件事,王总,我们之间谈到过,你可以接受我来爱秀集团工作,不知道这话还算不算数?”
王林道:“当然算数。你想过来吗?”
东方知谨道:“当然想过来了。不知道王总能安排我一个什么样的职务?”
王林笑道:“你过来了,自然有安排。好了,我们就聊到这里,你先去请示安纺厂的领导,他们要是愿意代工,那我就发订单过去。”
“好的,谢谢王总。”东方知谨起身告辞。
下午上班后,周霞来找王林。
“你的两个秘书真够忙的啊!中午都没有休息。”周霞笑道。
王林一怔:“有这么忙吗?”
周霞道:“金悦结婚后,你只有郭玲玲和司晴两个秘书,三个人的工作交给两个人来做,肯定有些忙不过来。”
王林道:“嗯,金悦结婚了,我把她调开了。已婚的女人,不再适合做秘书工作。”
周霞笑道:“这是为什么?结过婚的女人,就不能当秘书了?”
王林道:“已婚女人牵挂多,有男人、有家庭、有孩子,事务繁忙,她哪里还能像现在这样一心一意放到工作上来?”
周霞道:“要不要再给你安排一个秘书?”
王林道:“这事我自有计较。”
周霞也知道,王林的秘书,都是他自己挑选,不需要通过人事部门。
“招工中介的事情,我做了调查,发现是真实存在的。”周霞说道,“现在出来打工的人多了,所以催生了劳务中介这个行业。中介不同于劳务市场和人才市场,他们只介绍人进厂拿中介费赚钱。”
王林道:“我们这样的大厂,不需要依靠中介招人。”
周霞道:“王总,我倒是觉得,中介推荐普工,也是一个不错的人才途径。现在还有一种劳务公司,他们负责招工,再把工人推荐给我们。”
王林沉声道:“你说的我都理解。对那些招聘难的企业,通过劳务公司派遣人才,的确可以解决企业劳动力紧张或不足的问题。但是,我们爱秀集团用不着这么做。”
周霞道:“我认真的想过了,我觉得好处是多方面的。企业通过派遣用工,把一些用工风险分担在劳务公司身上,因为劳务派遣的用工方式,人员是与劳务中介公司签订合同的,有什么劳动纠纷也是由派遣公司负责。”
王林点头,表示知晓。
周霞道:“这么做还能减少企业的人才储备,企业不需要养着那么多的闲人。派遣用工的方式,企业可以根据业务量来选择派遣人数的多少。”
王林轻轻摇头:“霞姐,你只看到其一,却不知其二。劳务公司都是压榨打工人来赚钱,他们签订的劳务合同,多半是不严谨的,真发生劳务纠纷,还是我们公司来处理,埋下的隐患或者更大,劳资纠纷会更多。”
他微一停顿,又道:“至于你说的人才储备,对我们公司来说完全是多此一举。劳务公司能有什么人才?他们只能招到最低端的普工,而我们公司的人才储备,都是高端人才,将来是要派上大用场的。退一万步说,如果你真的把劳务公司当成公司的人才市场、人才储备中心,你就不怕他们贪得无厌,将来反噬我们吗?”
周霞道:“还是你顾虑得更加全面。”
王林道:“如果是那种小企业,招人难,难招人,那和劳务公司合作是不得已的选择。我们这么大的公司,没必要这么做。从中介招进来的人,对公司也不会有归属感。”
周霞道:“说得也是。这么说起来,弊大于利。”
王林道:“还有一件事,你有没有查明白?社会上的中介,他们是怎么把人介绍进我们厂的?按理来说,我们下属的工厂,应该不缺人才对。”
周霞道:“这事我也查了。每家工厂都有自己的自主招工权利,特别是普工,招工权都在工厂的人事部门,有些工厂甚至是厂里的领导说了算。中介介绍人进来,肯定也会给话事人一点好处费。”
王林道:“我就知道,这里面肯定有利益链。”
周霞道:“中介招一个人进来,从工人手里拿1000元钱,给工厂话事人500元,双方都有钱赚。一个月招十个人进来,双方的利益就很可观了。”
王林道:“问题是,我们的工厂,难道需要不断的招人吗?普工的离职率很高吗?”
周霞道:“我们的员工,主要是三种,一种是以前申纺厂留下来的分流工人,第二种是我们通过校招、社招招进来的高层次人才。还有一种就是合同工。有些工作我们不需要用正式工去做,用临时工要便宜许多。临时工辞工率高,工厂的话事人也可以直接开除他们。”
王林道:“这里面,有没有一种可能,为了赚钱,某些人和中介合作,故意开除临时工,然后招人进来?如此恶性循环?”
“不排除有这种可能。”周霞道,“这些事情会特别难处理,也难以取证。”
王林道:“所以,我们必须切断这些人的财路!把中介招工这件事情彻底杜绝!还有,我怀疑不只是临时工,只怕正式工也被中介渗入了。一个正式工的回扣,肯定会更多,不排除有人靠这个来敛财。”
周霞道:“那要搞清算吗?”
这话倒是把王林给问倒了。
过去的事情,还要不要清算?
肯定有不少人从中牟利,赚到了不少钱。
如果清算起来,只怕要处罚一批中层管理。
王林微微沉吟,说道:“水至清则无鱼,人至察则无徒,还是不必清算了吧!”
周霞道:“这么大的公司,完全没有人走偏门捞钱,也是不可能的。你这做法很稳妥,很人道,很仁义。”
王林道:“霞姐,这件事情也从侧面提醒了我们,人事管理工作中,还存在不足之处。”
周霞道:“我是人事副总,我负有不可推卸的责任。”
王林道:“责任的事情,咱们就不说了。人非圣贤,谁能无过呢?”
谈话结束,周霞告辞。
王林想到钱玉英安排人进厂的事,便打了个电话到申纺一厂。
有王总亲自打招呼,钱玉英安排的人肯定能进厂。
走廊这边传来敲门声。
“进来。”王林沉着的说道。
“王总哥哥!”张小婉甜甜的笑脸出现在门口。
“小婉!”王林每次看到她明丽的笑脸,总会有一种爷青回的感觉。
张小婉长了张娃娃脸,真正的童颜巨那个。
“王总哥哥。”张小婉笑道,“你的话真是管用,我们那一片不拆了!”
这话在王林意料之中。
那片老旧街区,王林看中了,想改造成了一个复古的商业区。
商业区分很多种。
有现代化的商业中心,以高楼大厦甚至摩天大楼、地标建筑为主。
还有一种就是复古的商业街。
每个城市都会有现代商业圈,也会有复古的商业圈。
这些复古的商业圈,能吸引大量的游客前来。
真正红火的商业圈,一般都会有现代和复古相结合的大型商业中心。
红光路的爱秀广场虽然是一个大型的商业中心,但还是太过孤单,总体的吸客能力不够。
尤其是南京路爱秀广场开业以后,这边得天独厚的地理优势,吸引了大量的客流。
两边的客流量一对比,红光路的客流量就差远了。
于是,王林产生了一个大胆的想法,那就是在红光路爱秀广场附近,再造一个大型的商业街。
爱秀广场是现代化的商圈,是一个大型的商业综合体,没有必要再打造一个同质化严重的商圈。
复古商圈理所当然的进入了王林的视野。
正好碰上附近里弄改造,王林便顺势而为,成功的拿下了这个项目。
王林出手的项目,基本上是没得跑的。
只要他先看中了,那就一定会拿下来。
这不,那片里弄的拆迁取消了。
王林道:“小婉,你别高兴得太早了。虽然不拆迁了,但你们那片老房子,的确是太老破旧了,所以需要进行提质改造。”
张小婉不解的问道:“王总哥哥,怎么改造?”
王林道:“把危房拆了重建,把破旧的房屋进行整体的修复。整个小区再进行整齐划一的设计、装修,成为一个全新的社区。”
“那我们还能住在那里吗?”张小婉问。
王林道:“我们会拆除一部分危房,建一个安置小区,安置小区的楼房不会很高,以六层、七层楼为主。里弄的市民百姓,可以搬到安置小区里去住,大家还是可以当邻居,却能住上更大、更舒适、更安全的新房子。”
张小婉听明白了:“王总哥哥,那我们还得搬走?”
“是的,小婉,最好是搬走,这有利于整个社区的规划和发展。”王林说道,“以后,这里会被打造成为一片新的商业街,以复古的上海滩风格吸引客人。”
“这个项目,是我们公司在做吗?”张小婉问到了灵魂上。
王林笑道:“当然是我们在做了!”
张小婉忽然沉默了。
她以为王林救下了整个片区。
事实却是,王林救下了片区,但又把这个片区买断了!
王林道:“当然了,如果你们实在不愿意搬走,也是可以的。因为我们要打造的商业街,也是可以住人的,只不过是临街的门面,需要拿出来统一规划和出租。像很多小巷子、二楼,还是可以住人的。”
张小婉道:“可是,那会给公司的经营带来不好的影响吧?”
“那当然了。”王林道,“最好的结果,就是所有人都搬走。”
张小婉道:“王总哥哥,我会帮你做宣传的,我让大家都搬走,把街道全部留给你来改造。”
王林一讶,心里一暖。
张小婉笑道:“王总哥哥,你放心吧,我会发动我的朋友们,一起帮公司做宣传,让大家都搬进安置小区去。”
王林道:“谢谢你,小婉。这项工作,对我们公司来说十分重要!这也是我们未来两年之间最重要的一项工作。”
张小婉扑闪着好看的眼睛:“我知道,我们那个片区,靠近红光路爱秀广场。你把我们片区收购了,再打造出一个商业区,可以和爱秀广场互为犄角,形成一个大型的商业社区。”
王林震惊了!
他这个设想,从来没跟任何人说过。
就连公司的副总,也不知道王林收购这片里弄的真实目的。
这样的行为,知道的人越少越好。
有些人成事不足,败事有余,随便给你使点绊子,就能让你办不成事。
旧城区的改造,涉及到的人和事太多太杂,王林一直在暗中进行,没有向任何人明说。
没想到啊,张小婉居然看透了王林的意图!
“小婉,谁告诉你的?”王林盯着她问道。
张小婉笑道:“我自己想的啊!难道王总哥哥你不是这么想的吗?”
王林暗暗称奇,说道:“我的确是这么想的,但是,这个思路,你不可以告诉别人。这是我们公司的商业机密。”
张小婉道:“我知道,我不会跟任何人说的。”
她一边说,一边抬起手,不停的抚摸自己手指上戴着的戒指。
这是不久之前,王林送给她的生日礼物。
王林心念一动,说道:“小婉,你想不想换一个岗位工作?”
“换到哪里啊?”张小婉问。
“当我的秘书,怎么样?”王林笑。
“那当然好了!”张小婉高兴的跳了起来,“我刚进公司的时候,就想当你的秘书,可是我也知道,我没有资格,我的学历太低了,所以我也不敢要求。王总哥哥,你用我当秘书吧,我一定好好为你服务的。”
王林笑道:“秘书是为我服务的,但也是一个职务,要做的事情很多。金悦调走后,秘书室里少了一个人。你有财务工作经验,调来当我的秘书正好。”
“我愿意!我太高兴了!”张小婉道,“那我什么时候来上班呢?”
“明天吧,我会跟马总说一声的,给他另外再配一个助理。”
“好!”张小婉喜滋滋的,眉梢眼角洋溢着幸福的笑容。
王林见她这么开心,也自莞尔:“当我的秘书而已,有这么兴奋吗?”
“王总哥哥,我愿意当你的秘书!”张小婉甜蜜蜜的笑。
小姑娘的心思,又岂是王林猜得透的?
上次她过生日,王林送了一个戒指给她。
现在王林又提她当秘书。
在小姑娘看来,王林对她的示好,已经表现得越来越明显了!
王林微一沉吟,说道:“小婉,你当我的秘书后,你们那个片区的征收工作,我就交给你负责。”
张小婉谦虚的笑道:“这个工作是不是太重要了?我怕做不好。”
“没事的,我会安排人手帮你。”
“好吧,王总哥哥。我妈的工厂是不是也要搬走?”
“搬走吧!她的工厂搬到城西工业园区去,跟我的工厂在一起,更加方便来往。”
“是哦!那我回去就跟我妈说!”
“嗯。”
张小婉起身,一蹦一跳的出去了。
为了巩固这个片区的征收,王林又跑了一趟政署,找到周汉民谈话。
周汉民刚开完一个会议回来,可能在会议上并没有取得应当的权益,所以神情有些不愉。
但这种层次的人,早就修炼得炉火纯青,一见着王林的面,立马就满面笑容。
王林的观察能力也极强,一眼就看出周汉民有心事。
两人互相递了一支烟,然后谈到了正事。
周汉民道:“王林,你那个里弄项目,我已经帮你争取到了。”
王林笑道:“我已经看到了通知,感谢领导的关照。”
他心里跟明镜似的,周汉民为了成全他,肯定在其它方面付出了代价,让出了一部分利益,才能拿下这个项目的开发权。
但大恩不言谢。
而且他和周汉民之间更用不着说一个谢字,要是说了谢谢,反倒显得太过生分和见外。
能帮到周汉民的地方,能报答的时候,王林自然会义不容辞。
周汉民道:“你得拿出一个具有说服力的改造方案来才行啊!”
王林道:“领导,我这里已经有一个方案,请过目。”
“哦?我看看。”周汉民磕了磕烟灰。
王林拿出早就准备好的材料,递给周汉民。
周汉民接过来,认真的看起来。
王林要打造的是一个情景式的商业街区。
传统的商业模式,就是“吃逛吃逛”,这种模式在香江等地被开发到了极致。
内地的很多城市也在仿效。
王林却另辟蹊径,觉得吃逛模式,已经不能满足现代人的需求,对于开发商来说,再走以前的老路子,已经很难有所突破,对于投资者来说,投资传统商业,虽然谈不上过气,但却缺乏创新。
所以,他打造出一种新的商业模式——情景式商业街。
在王林的设计中,整个里弄片区,将由衰败的旧式街道,一跃成为怀旧式消费代表场所和城市名片,所有的商铺投资者和经营者都将赚得盆满钵满,短短几年间,将令商业街的价值飙升。
这个人流量相当巨大的区域,将以极高的性价比和极大的升值空间等待投资者的掘金。
王林要打造的,是一个具有老上海滩历史文化风貌,中西融合的都市旅游景点,以近代建筑的标志里弄建筑旧区为基础。
所以,这个项目的名字,就叫“新上海滩商业街”。
里弄的房屋,原来全部是居住功能,王林却要将其改变,创新地赋予其商业经营功能,把这片反映了申城历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。
游客们漫步新上海滩商业街,仿佛时光倒流,有如置身于二十世纪二、三十年代的上海,但一步跨进每个建筑内部,则非常现代和时尚,亲身体会新上海滩商业街独特的理念,这有机的组合与错落有致地巧妙安排,将形成一首老上海滩昨天、明天、今天的交响乐,让海内外游客品味独特的文化。
为了完成这一鸿篇巨制,王林要做的工作很多。
首先是居民的迁移工作,近两千户人家,6000多个原住居民,这么多人需要重新安置,这一块的工作,将花费大量资金。
不过还好,这一年的申城,地价、房价都不高。
比起十几年以后,现在做这个项目,王林觉得压力不大。
其次是对旧居的修复和改造。
王林预备挑选米国旧房改造专家本杰明·伍德建筑设计事务所和具东方文化背景的新加坡日建设计事务所,并邀著名的同济大学建筑设计院为顾问。
建筑设计师们要从保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度作多方面考虑,要把新的生命力注入这些旧建筑,以符合新世纪消费者的需求。
改造和修复的费用,比推倒重建的费用还要巨大!
王林暂时计算出大概的投资,将在15亿左右。
而他当初打造红光路爱秀广场,也没有花费这么多资金。
看完整个项目报告,周汉民沉静的脸上,难得的泛起一抹难得的笑容:“王林,你这个项目可以啊!我很看好你!”
王林道:“领导,这个项目需要你的倾力支持!而且速度越快越好。”
周汉民道:“最重要的就是迁居工作。我会责成相关单位和部门尽快落实。”
王林道:“领导,我的意思是,先给我一块空地,我这边马上开建安置小区,等迁居工作落实下来,安置小区也建成了。街坊们看到新房子造得好,自然会选择迁居。”
周汉民道:“这事容易办。新上海滩商业街这个项目,你打算什么时候完成?”
王林道:“两年时间吧!争取在1995年以前完成投入使用。”
周汉民沉吟道:“能不能再加快步伐?”
王林道:“领导,是不是有什么说道?”
周汉民喟然长叹,说道:“王林,你不是外人,有些话,我可以对你明说。我这届任期一满,可能要退居二线了。你的项目在我手上管着,那肯定出不了差错,但我退了以后会怎么样,那就难说了。”
王林身子一震:“领导正当壮年,怎么就谈退居二线的事了?”
周汉民无奈的摆了摆手:“这事,不是我能左右的。人,要信命啊!”
王林道:“事在人为,命由己造。”
周汉久久的凝视他,缓缓说道:“此事极难。”
王林微微一笑:“我得领导照顾之处颇多,我也想报答领导。这事我可以试着谋划谋划吗?”
周汉民沉吟良久,说道:“有制、有理,不可逾越。”
“我知道分寸。”王林点了点头。
两个人跟对哑谜一样,说出来的话,只有他俩听得懂。
周汉民把手里的材料放在一边,摘下老花镜,双手用力揉了揉太阳穴。
王林心想,如果周汉民退下去了,那自己就少了一个臂助。
趁着对方还在位,自己是不是还要再讨一点好处呢?
红光路爱秀广场,有了新上海滩商业街的加持,以后肯定会越来越红火。
而南京路爱秀广场,虽然有商圈属性加分,但还是缺少一个重磅的辅助。
但是王林并不担心,因为不出意外的话,南京路步行街即将试营业。
王林心想,自己能不能将这个步行街的项目,提前实现?
这么一想,王林便试着提出来,要在南京东路建立一个步行街。
周汉民道:“步行街?”
王林笑道:“对,就是商业步行街,只允许人走,不能驾驶机动机进入。”
“有这个必要吗?”周汉民道,“有车子进去,生意不是更好吗?”
王林没想到,就连周汉民,对商业步行街项目,也知道得不多。
他只能耐着性子解释,同时极力说服对方。
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