第196章
就在几年前,不说太远,也就一两年内,父亲的公司还很正常的运转着。。。在云市和周边县市甚至省城,都有开发的楼盘,怎么看都不像是经营不善的样子。
要说负债。
哪个公司没有点负债呢?现在的公司,只要有业务往来,或多或少都会有负债。更别说房地产这种行业,惯常的会有银行债务。
开发一个楼盘,先期建起来投入一些资金,后续的都是从银行贷款开发。然后等到房子卖出去之后,收回了房款再偿还银行。有的大公司,就算是楼盘卖光了,收回了资金,不到还贷期限也是不还的。毕竟资金握在手里边,可以运用开发的地方多了。
这些公司是不怕还不了银行贷款的,毕竟他们有地皮。到时候拿地皮一抵,就又是一条好汉。
直到陈父把内情说给陈子嘉,他才知道,出事的恰恰就是地皮。
这两年国家查五证查的很严格,连陈家的房地产公司也不例外。
可是工地是不可能因为五证不齐全而停工,办理五证的周期太长。如果整个期间空等‘浪’费的人力物力财力是任何一个公司都承担不起的。
证件不齐全,或者是赶上环境整顿,工地就只能停工,导致原本竣工的日期一拖再拖。
工地停工,工人却不能解散,谁知道什么时候可以复工,而复工之后再找工人又是一番功夫。
陈家的公司这样的工地有很多个,逐渐的就力不从心,只能从银行贷款进行周转。
这就让公司的负债攀升,现金流越来越少。
到这个时候,陈父就已经意识到不太好了,感觉很危险。
不过这个时候,公司已经不是他一个人说了算,还有其他的大股东在。
尾大不掉的情况越演越烈,陈父只能眼睁睁的看着公司越来越糟。
而这个时候地皮成了崩断一切的起因。
但凡大房地产公司,手里边都有地皮。有的是纯粹的炒地皮,也有着屯地皮等着升值之后再卖出去。
结果这个时候国家出台新政策,禁止囤地炒地。但凡是购买的地皮五年以上,没有动工的,也没有工程立项的,一律严厉查处。
冻结地皮,使之重回流通市场都是轻的,更狠的是直接罚没掉整块地皮。
陈家的公司虽然情况不大好,可毕竟瘦死的骆驼比马大,还是能够支撑几年的。几年过去,手上的项目完工,说不定就又重新盘活了。
可是这些用来保本的地皮一出了事,银行那边立刻翻脸无情,开始清缴贷款。
没有银行的支持,工地只能停工。工程不完工,就没办法变现出资金来,简直恶‘性’循环。
无力回天之下,陈父和其他的几个股东只能接受现实,宣布破产。
陈子嘉和靳岚吃完陈母做的夜宵。
靳岚勤快的收拾碗筷,陈母情绪很好的跟着,俩人一起在厨房里边,边干活边聊天。
陈子嘉不解的问陈父:“公司破产清算之后还剩下多少财产?”
陈父嘴角一翘,懒懒地说:“怎么可能还剩的下。整个公司全折算进去,也是资不抵债。”
说道这里,陈父内心很是悲哀。
他公司里的那些开发项目都是一些很有价值的产品。不过拿‘药’等到它们完工,而现在进入清算,这些项目的价值是被一折再折,根本就是贱价出售。
陈父和股东们是又气愤,又无奈。
陈子嘉心中一惊:“资不抵债?债务人的个人财产要被收走吗?”
陈父点了点头,说:“不错。按照公司股份各个股东的所占比例来分摊资不抵债剩余的部分。”他抬手指了一圈房子,说:“我名下所有的房产还有汽车,存款和贵重物品全都在强征范围内。”
陈子嘉脸‘色’一沉,果然是事情朝着最糟糕的方向去发展了。
陈父说:“在你母亲名下的财产大概也逃不掉吧。毕竟你母亲没有正当职业,就是一个主‘妇’,所以她的个人财产来源是我。算是跟债务有关,也会被强征掉。”
陈子嘉说:“还差多少债务?我这里还能凑出来不少。”
陈父摇了摇头说:“你就不要跟着搀和了。别人转移都来不及了,你还跟着往这个无敌‘洞’中往里边填。”
陈子嘉想也知道那肯定是个很惊人的数字,就没再说这个事。他又问:“那边什么时候来收房子?”
陈父说:“也就这几天的事情吧。”
陈子嘉声音沉沉地说:“你们明天就收拾能带走的东西,我叫个搬家公司,今后就搬到桃溪村和我一起住吧。”
陈父看着儿子透着坚定的神情,语气还‘挺’强势。内心感慨,这个孩子是真的长大‘成’人了。
陈父扭头看了看厨房,压低了声音对陈子嘉说:“你用不着愁眉苦脸,跟天塌地陷了一样。我可是留了一手的。”
陈子嘉不由自主的声音也低了,下意识的瞥了一眼父亲看的方向:“什么后手?”
陈父说:“我去年的时候就已经有所预感,所以留了一部分资金,等着以后东山再起。”他顿了顿,“就算不再创业,也够舒舒服服的过完剩下的日子。”
陈子嘉吃了一惊,他在回来的路上可是在网上看了很多破产方面的法律和条纹。
财产转移和非法消费都是被追缴的范围,所以陈父陈母两人的亲友接受资产转移都是保不住的。
他想不出来父亲是在哪里藏着一笔资金。
陈父抬着头说:“年轻的时候没有让你妈过什么好日子,等到老了还让她伤心难过,我怎么可能让她跟着我再过穷苦日子。”
陈子嘉眼圈一热,内心潜藏的那点芥蒂一下烟消云散。
陈父跟没看见一样,接着说:“去年你们桃溪村不是委托了公司开发联排别墅小区吗,我就把资金留在这个工程项目里了。”
陈子嘉猛然想起了什么,他瞪大了眼睛,吃惊的看着陈父。
桃溪村村委作为甲方委托给陈家的房地产公司开发小区,村委先出了前期的几百万,后边的数千万都是乙方垫付的。
如果说那个时候,公司里的资金链已经出现了问题,怎么可能一下子全部垫付到位,而不是一笔一笔的出?
黄哲和胡晓雯俩人都觉得奇怪,而陈子嘉虽然也觉得有异,却被更重要的事情占据了心思,没有来的及去想。
“难道那笔钱全是您一个人出的?!”陈子嘉不敢置信的问道。
陈父咳了一声,有点不自在的说:“我这不是怕耽误你们的事吗。万一中间被公司破产牵连,很可能要等个半年左右才能继续施工。再中间牵扯到资金纠纷,拖个一两年都有可能。”
公司没有钱,个人垫付的情况时有发生,不过一般都是包工头那边垫付。然后包工头去找承包公司要,承包公司再去找委托方要,三角债一般都是这么由来的。
陈父说到底对于儿子的事情还是‘挺’在意‘挺’关注的。
他给桃溪村那个工程‘花’费的心思不可谓不大,那边的工程款全都提前全部给到位。这边公司眼看不行了,也是最先开始进行退场清算,找人接下家也是最快最迅速的。
也是好心最后有个好结果。
这边公司的破产清算是追不了这样正当垫付的资金,尤其这笔支出已经超出半年的追款期限。
等到一两年后,那边的工程完工。桃溪村村委的后续资金结清,这些钱都是要还给垫付的陈父的。
而到时候破产结算早已完成,陈父再有钱他们也不会怎么样了。
陈子嘉一时之间心情‘挺’复杂,有‘激’动,有惊叹,还有敬畏。真不愧白手起家,经营了偌大一个大公司的老油条。
陈父看陈子嘉敬畏的小眼神,白了他一眼说:“我要是连这点本事都没有,你们娘俩二十几年钱就只能喝西北风去了。”
陈父的这笔垫付资金要等联排别墅建好了之后,村委结算给他才行。
在那之前,陈父和陈母可以说真的是没啥钱,只能投奔儿子过活。
只收拾了一些衣服和日常用品,以及个人物品,都没有装满一台车。
等到胡晓雯他们带着淘淘回来的时候,陈父和陈母也已经搬进了儿子的新家。
靳岚没有跟来,她在首都那边还有工作。
不过,她已经打算再过一段时间就辞职,上桃溪村这边来居住。和陈子嘉一起专心培育以淘淘为母本的种群。
四月底,五月初,气温大幅度回升。
重新装修过的周协家的大超市,经营面积比以前更大,货品摆放的设计已经跟大城市里的没什么区别了。
这样现代,全面,方便的超市,不只是桃溪村本地的百姓乐意去,来度假的人们也喜欢去。
而来这边游玩的短期游客,也纷纷赞叹。
因为倒‘春’寒时胡晓雯影响了云层的活动,使得这一年桃林的挂果没有受到任何的影响。
并且比起去年来,挂果率多了将近四成。在袁教授的指点下,又进行了合理的疏果,眼见今年又是高产。
果品批发商张老板这一年早早的就过来和胡晓雯商定今年的进货价。
胡晓雯这回没有自己一个人决定,她把蔡胜带着,很明显是要开始培养他和人谈判的能力。
对于胡晓雯的看重蔡胜很是感‘激’,更加认真的在一帮学习观摩。
一番来往之后,确定了今年的定价。
张老板谈完了这个,对起身的胡晓雯说:“小胡老板,别着急,我还有一项生意想要跟你商量。”
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要说负债。
哪个公司没有点负债呢?现在的公司,只要有业务往来,或多或少都会有负债。更别说房地产这种行业,惯常的会有银行债务。
开发一个楼盘,先期建起来投入一些资金,后续的都是从银行贷款开发。然后等到房子卖出去之后,收回了房款再偿还银行。有的大公司,就算是楼盘卖光了,收回了资金,不到还贷期限也是不还的。毕竟资金握在手里边,可以运用开发的地方多了。
这些公司是不怕还不了银行贷款的,毕竟他们有地皮。到时候拿地皮一抵,就又是一条好汉。
直到陈父把内情说给陈子嘉,他才知道,出事的恰恰就是地皮。
这两年国家查五证查的很严格,连陈家的房地产公司也不例外。
可是工地是不可能因为五证不齐全而停工,办理五证的周期太长。如果整个期间空等‘浪’费的人力物力财力是任何一个公司都承担不起的。
证件不齐全,或者是赶上环境整顿,工地就只能停工,导致原本竣工的日期一拖再拖。
工地停工,工人却不能解散,谁知道什么时候可以复工,而复工之后再找工人又是一番功夫。
陈家的公司这样的工地有很多个,逐渐的就力不从心,只能从银行贷款进行周转。
这就让公司的负债攀升,现金流越来越少。
到这个时候,陈父就已经意识到不太好了,感觉很危险。
不过这个时候,公司已经不是他一个人说了算,还有其他的大股东在。
尾大不掉的情况越演越烈,陈父只能眼睁睁的看着公司越来越糟。
而这个时候地皮成了崩断一切的起因。
但凡大房地产公司,手里边都有地皮。有的是纯粹的炒地皮,也有着屯地皮等着升值之后再卖出去。
结果这个时候国家出台新政策,禁止囤地炒地。但凡是购买的地皮五年以上,没有动工的,也没有工程立项的,一律严厉查处。
冻结地皮,使之重回流通市场都是轻的,更狠的是直接罚没掉整块地皮。
陈家的公司虽然情况不大好,可毕竟瘦死的骆驼比马大,还是能够支撑几年的。几年过去,手上的项目完工,说不定就又重新盘活了。
可是这些用来保本的地皮一出了事,银行那边立刻翻脸无情,开始清缴贷款。
没有银行的支持,工地只能停工。工程不完工,就没办法变现出资金来,简直恶‘性’循环。
无力回天之下,陈父和其他的几个股东只能接受现实,宣布破产。
陈子嘉和靳岚吃完陈母做的夜宵。
靳岚勤快的收拾碗筷,陈母情绪很好的跟着,俩人一起在厨房里边,边干活边聊天。
陈子嘉不解的问陈父:“公司破产清算之后还剩下多少财产?”
陈父嘴角一翘,懒懒地说:“怎么可能还剩的下。整个公司全折算进去,也是资不抵债。”
说道这里,陈父内心很是悲哀。
他公司里的那些开发项目都是一些很有价值的产品。不过拿‘药’等到它们完工,而现在进入清算,这些项目的价值是被一折再折,根本就是贱价出售。
陈父和股东们是又气愤,又无奈。
陈子嘉心中一惊:“资不抵债?债务人的个人财产要被收走吗?”
陈父点了点头,说:“不错。按照公司股份各个股东的所占比例来分摊资不抵债剩余的部分。”他抬手指了一圈房子,说:“我名下所有的房产还有汽车,存款和贵重物品全都在强征范围内。”
陈子嘉脸‘色’一沉,果然是事情朝着最糟糕的方向去发展了。
陈父说:“在你母亲名下的财产大概也逃不掉吧。毕竟你母亲没有正当职业,就是一个主‘妇’,所以她的个人财产来源是我。算是跟债务有关,也会被强征掉。”
陈子嘉说:“还差多少债务?我这里还能凑出来不少。”
陈父摇了摇头说:“你就不要跟着搀和了。别人转移都来不及了,你还跟着往这个无敌‘洞’中往里边填。”
陈子嘉想也知道那肯定是个很惊人的数字,就没再说这个事。他又问:“那边什么时候来收房子?”
陈父说:“也就这几天的事情吧。”
陈子嘉声音沉沉地说:“你们明天就收拾能带走的东西,我叫个搬家公司,今后就搬到桃溪村和我一起住吧。”
陈父看着儿子透着坚定的神情,语气还‘挺’强势。内心感慨,这个孩子是真的长大‘成’人了。
陈父扭头看了看厨房,压低了声音对陈子嘉说:“你用不着愁眉苦脸,跟天塌地陷了一样。我可是留了一手的。”
陈子嘉不由自主的声音也低了,下意识的瞥了一眼父亲看的方向:“什么后手?”
陈父说:“我去年的时候就已经有所预感,所以留了一部分资金,等着以后东山再起。”他顿了顿,“就算不再创业,也够舒舒服服的过完剩下的日子。”
陈子嘉吃了一惊,他在回来的路上可是在网上看了很多破产方面的法律和条纹。
财产转移和非法消费都是被追缴的范围,所以陈父陈母两人的亲友接受资产转移都是保不住的。
他想不出来父亲是在哪里藏着一笔资金。
陈父抬着头说:“年轻的时候没有让你妈过什么好日子,等到老了还让她伤心难过,我怎么可能让她跟着我再过穷苦日子。”
陈子嘉眼圈一热,内心潜藏的那点芥蒂一下烟消云散。
陈父跟没看见一样,接着说:“去年你们桃溪村不是委托了公司开发联排别墅小区吗,我就把资金留在这个工程项目里了。”
陈子嘉猛然想起了什么,他瞪大了眼睛,吃惊的看着陈父。
桃溪村村委作为甲方委托给陈家的房地产公司开发小区,村委先出了前期的几百万,后边的数千万都是乙方垫付的。
如果说那个时候,公司里的资金链已经出现了问题,怎么可能一下子全部垫付到位,而不是一笔一笔的出?
黄哲和胡晓雯俩人都觉得奇怪,而陈子嘉虽然也觉得有异,却被更重要的事情占据了心思,没有来的及去想。
“难道那笔钱全是您一个人出的?!”陈子嘉不敢置信的问道。
陈父咳了一声,有点不自在的说:“我这不是怕耽误你们的事吗。万一中间被公司破产牵连,很可能要等个半年左右才能继续施工。再中间牵扯到资金纠纷,拖个一两年都有可能。”
公司没有钱,个人垫付的情况时有发生,不过一般都是包工头那边垫付。然后包工头去找承包公司要,承包公司再去找委托方要,三角债一般都是这么由来的。
陈父说到底对于儿子的事情还是‘挺’在意‘挺’关注的。
他给桃溪村那个工程‘花’费的心思不可谓不大,那边的工程款全都提前全部给到位。这边公司眼看不行了,也是最先开始进行退场清算,找人接下家也是最快最迅速的。
也是好心最后有个好结果。
这边公司的破产清算是追不了这样正当垫付的资金,尤其这笔支出已经超出半年的追款期限。
等到一两年后,那边的工程完工。桃溪村村委的后续资金结清,这些钱都是要还给垫付的陈父的。
而到时候破产结算早已完成,陈父再有钱他们也不会怎么样了。
陈子嘉一时之间心情‘挺’复杂,有‘激’动,有惊叹,还有敬畏。真不愧白手起家,经营了偌大一个大公司的老油条。
陈父看陈子嘉敬畏的小眼神,白了他一眼说:“我要是连这点本事都没有,你们娘俩二十几年钱就只能喝西北风去了。”
陈父的这笔垫付资金要等联排别墅建好了之后,村委结算给他才行。
在那之前,陈父和陈母可以说真的是没啥钱,只能投奔儿子过活。
只收拾了一些衣服和日常用品,以及个人物品,都没有装满一台车。
等到胡晓雯他们带着淘淘回来的时候,陈父和陈母也已经搬进了儿子的新家。
靳岚没有跟来,她在首都那边还有工作。
不过,她已经打算再过一段时间就辞职,上桃溪村这边来居住。和陈子嘉一起专心培育以淘淘为母本的种群。
四月底,五月初,气温大幅度回升。
重新装修过的周协家的大超市,经营面积比以前更大,货品摆放的设计已经跟大城市里的没什么区别了。
这样现代,全面,方便的超市,不只是桃溪村本地的百姓乐意去,来度假的人们也喜欢去。
而来这边游玩的短期游客,也纷纷赞叹。
因为倒‘春’寒时胡晓雯影响了云层的活动,使得这一年桃林的挂果没有受到任何的影响。
并且比起去年来,挂果率多了将近四成。在袁教授的指点下,又进行了合理的疏果,眼见今年又是高产。
果品批发商张老板这一年早早的就过来和胡晓雯商定今年的进货价。
胡晓雯这回没有自己一个人决定,她把蔡胜带着,很明显是要开始培养他和人谈判的能力。
对于胡晓雯的看重蔡胜很是感‘激’,更加认真的在一帮学习观摩。
一番来往之后,确定了今年的定价。
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