第2346章 交流
嗯?陶凯深深看一眼邓华,很多人看寰宇建设集团的失败,都认为是政商斗的结果,却完全无视双方理念上的巨大差距。
没想到邓华会是自己的知音,老陶看小邓同志的目光越发欣赏:“野心也要和现实相匹配,不能让国家和地方政府为个人野心买单,一旦人工湖和水渠构建完成,就会成为一个吞金的无底洞。”
的确如此,到了祁连省才知道这个项目多么的变态,一旦那个蓝图上马,人工湖和水渠需要不断的水源供应,仅此一点就让秦川市不堪重负。
而寰宇建设集团为了经济利益,完全无视新区规划中的超级漏洞,说白了他们的规划无非是放水养鱼之后卖鱼走人。
看看他们一路走来的项目,每一个都是在偏远地方买下超级地块建新城,用最小的投入换来最大的利益。
改造老城区固然造福老百姓,问题是老城区地块太贵,而成片开发新区却能够白菜价拿地,甚至政府不要钱给予各种补偿。
如此一来,只要在新区开发到一定程度后,大做广告推广招商,这边商户和企业入住率达到四分之一甚至五分之一,寰宇建设集团就可以收回全部投资。
剩下的全都是净利润,至于说之后新区入住率多少,是不是会变成鬼城,已经和寰宇建设集团无关了,他们早就拿到巨额利润开发新城去了!
后排座的涂海忽然道:“就是太远了,四十公里的距离,对很多人都是天堑。按照社会学研究表明,七成人日常生活范围在五公里以内,经济落后地区绝大多数人的生活圈子会小于三公里,最少对现在的秦川市居民来说,新区和自己无关,是一个遥远的新城。”
这家伙还真是敢说,邓华都不忍心看陶凯了,没错,秦川新区位置偏僻,根本无法享受老城带来的人口和发展福利。
偏偏的,某些人拍屁股决策就是这么坑爹,前世很多新区因为选址不佳,也因为对房地产行业的过度乐观,导致一个个鬼城的出现。
实际上华夏房地产的刚需没有那么严重,随着房地产发展黄金十年的过去,绝大多数人已经拥有自己的住房,买不起的老百姓在很长一段时间内还是买不起。
相当一部分人拥有的住房,不是论人均住房面积来算的,而是拥有几套甚至十几套乃至上百套,这些潜在的存量房才是房价波动的渊薮。
很多人拥有这些房是为了炒作赚取更大的利益,因此他们对房地产市场的变化也极为敏感,像秦川这种老城,未来刚需人口会不断减少向东南部迁移。
所以这边的新区,在邓某人眼中就是一个坑!只是此前这些话不能说也不敢说,要知道秦川新区从处级新区到副厅级新区,再到国家级厅级新区,里面有着太多的政治因素。
当年房改政策有过规定,双职工家庭七八年最多十一二年的收入,就应该买得起房,这是最早也是最人性化的房价指导性政策。
问题是那份文件早就束之高阁,早就被开发商和追求政绩的地方政府领导当成擦屁股纸,谁会拿那份文件说事?
只要房地产增值gdp数值就会飙升,至于老百姓五十年还是一百年收入买一套房,和领导干部有关系么?
反正领导干部和他们的家属不缺房住,反正开发商自己不会没有立锥之地,只要打造一个“欣欣向荣”的市场就够了呀!
“是!”陶凯如此干脆利落的回答,让几个人一呆,“新区规划的时候,我和当时的秦省长是持反对态度的,因为秦川市政府调研表明,二手房存量不断上升,这边新房都在老房主手中。”
前面尤悠回过头:“陶叔是说,新房都被有房的有钱人买下了,但是他们的老宅却不急于出售?那些刚需没房的还是没房?”
小丫头远比自己想象的聪明,邓华暗暗感慨,不愧是尤家的小公主,就冲这份政治敏感性,女孩的未来不可想象。
陶副省长点点头:“就是这样,搞老城区开发改造的时候,有的拆迁户拿到手十几甚至几十套房子,这些房子却没有及时流入市场,他们在待价而沽,恰恰是这些惜售的房源,造成房产短缺的假象。”
精明!很显然,这位已经看穿了本质,毕竟是秦川市政府一把手,手中掌控的资源堪称强大,知道这些不足为奇,怕的就是看破却不说破。
有人说,永远叫不醒装睡的人,事实上十年后,房地产虚假繁荣的事实无人不知无人不晓,只不过为了某些人的政治野心,不得不维持高位的泡沫。
如果不是那句“房屋是用来住的”,恐怕华夏的房地产依旧会畸形发展,反正银行、房地产商和政府都需要这个肥皂泡。
至于说这个巨大的肥皂泡什么时候破碎,肥皂泡破碎后受伤的是老百姓还是谁,对那三个利益集团来说,根本不是个事,和他们有一分钱关系?
师同海叹口气:“难怪新区那边除了西域烤肉大全那条路,新区的夜晚里一片漆黑的高耸楼房,只剩沉寂,堪称死城!”
嘿!果然是物以类聚人以群分,都说邓某人口臭,他身边的干部一个个说话都这么耿直,这让陶副省长很难堪啊。
的确是难堪,不过想起去年年底刘枫教授的一番话,忽然发现,小刘教授和这一帮的政治理念相合,难不成都是刘教授的拥趸?
对这一帮,陶副省长还是有所了解的,吴越是小刘教授学生的儿子,芮蕊和自己一样,曾经是小刘教授的同事和下属,也是最忠实的信徒。
至于说徐晓峰,他老子徐甲和小刘教授相交莫逆,据说当年离开团中央,就是受到刘某人的启发,也有人说徐省长把刘枫教授当智囊。
反倒是师同海有点神奇,当年燕京城旧城改造计划轰动一时,给师尚古和宁霄瀚带来无数的荣耀,随后的烂尾也带来无尽的屈辱,没想到小狮子却成了刘枫教授的粉丝!
小邓同志给陶凯点燃一支烟:“很奇怪新区选择那么远的地方,老城周边也不是没有地块可以建城,毕竟新区不是当年的滨海新城,没有滨海建港优势,更不要说什么保税区和工业园区,不知道当时是出于什么考量的?”
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没想到邓华会是自己的知音,老陶看小邓同志的目光越发欣赏:“野心也要和现实相匹配,不能让国家和地方政府为个人野心买单,一旦人工湖和水渠构建完成,就会成为一个吞金的无底洞。”
的确如此,到了祁连省才知道这个项目多么的变态,一旦那个蓝图上马,人工湖和水渠需要不断的水源供应,仅此一点就让秦川市不堪重负。
而寰宇建设集团为了经济利益,完全无视新区规划中的超级漏洞,说白了他们的规划无非是放水养鱼之后卖鱼走人。
看看他们一路走来的项目,每一个都是在偏远地方买下超级地块建新城,用最小的投入换来最大的利益。
改造老城区固然造福老百姓,问题是老城区地块太贵,而成片开发新区却能够白菜价拿地,甚至政府不要钱给予各种补偿。
如此一来,只要在新区开发到一定程度后,大做广告推广招商,这边商户和企业入住率达到四分之一甚至五分之一,寰宇建设集团就可以收回全部投资。
剩下的全都是净利润,至于说之后新区入住率多少,是不是会变成鬼城,已经和寰宇建设集团无关了,他们早就拿到巨额利润开发新城去了!
后排座的涂海忽然道:“就是太远了,四十公里的距离,对很多人都是天堑。按照社会学研究表明,七成人日常生活范围在五公里以内,经济落后地区绝大多数人的生活圈子会小于三公里,最少对现在的秦川市居民来说,新区和自己无关,是一个遥远的新城。”
这家伙还真是敢说,邓华都不忍心看陶凯了,没错,秦川新区位置偏僻,根本无法享受老城带来的人口和发展福利。
偏偏的,某些人拍屁股决策就是这么坑爹,前世很多新区因为选址不佳,也因为对房地产行业的过度乐观,导致一个个鬼城的出现。
实际上华夏房地产的刚需没有那么严重,随着房地产发展黄金十年的过去,绝大多数人已经拥有自己的住房,买不起的老百姓在很长一段时间内还是买不起。
相当一部分人拥有的住房,不是论人均住房面积来算的,而是拥有几套甚至十几套乃至上百套,这些潜在的存量房才是房价波动的渊薮。
很多人拥有这些房是为了炒作赚取更大的利益,因此他们对房地产市场的变化也极为敏感,像秦川这种老城,未来刚需人口会不断减少向东南部迁移。
所以这边的新区,在邓某人眼中就是一个坑!只是此前这些话不能说也不敢说,要知道秦川新区从处级新区到副厅级新区,再到国家级厅级新区,里面有着太多的政治因素。
当年房改政策有过规定,双职工家庭七八年最多十一二年的收入,就应该买得起房,这是最早也是最人性化的房价指导性政策。
问题是那份文件早就束之高阁,早就被开发商和追求政绩的地方政府领导当成擦屁股纸,谁会拿那份文件说事?
只要房地产增值gdp数值就会飙升,至于老百姓五十年还是一百年收入买一套房,和领导干部有关系么?
反正领导干部和他们的家属不缺房住,反正开发商自己不会没有立锥之地,只要打造一个“欣欣向荣”的市场就够了呀!
“是!”陶凯如此干脆利落的回答,让几个人一呆,“新区规划的时候,我和当时的秦省长是持反对态度的,因为秦川市政府调研表明,二手房存量不断上升,这边新房都在老房主手中。”
前面尤悠回过头:“陶叔是说,新房都被有房的有钱人买下了,但是他们的老宅却不急于出售?那些刚需没房的还是没房?”
小丫头远比自己想象的聪明,邓华暗暗感慨,不愧是尤家的小公主,就冲这份政治敏感性,女孩的未来不可想象。
陶副省长点点头:“就是这样,搞老城区开发改造的时候,有的拆迁户拿到手十几甚至几十套房子,这些房子却没有及时流入市场,他们在待价而沽,恰恰是这些惜售的房源,造成房产短缺的假象。”
精明!很显然,这位已经看穿了本质,毕竟是秦川市政府一把手,手中掌控的资源堪称强大,知道这些不足为奇,怕的就是看破却不说破。
有人说,永远叫不醒装睡的人,事实上十年后,房地产虚假繁荣的事实无人不知无人不晓,只不过为了某些人的政治野心,不得不维持高位的泡沫。
如果不是那句“房屋是用来住的”,恐怕华夏的房地产依旧会畸形发展,反正银行、房地产商和政府都需要这个肥皂泡。
至于说这个巨大的肥皂泡什么时候破碎,肥皂泡破碎后受伤的是老百姓还是谁,对那三个利益集团来说,根本不是个事,和他们有一分钱关系?
师同海叹口气:“难怪新区那边除了西域烤肉大全那条路,新区的夜晚里一片漆黑的高耸楼房,只剩沉寂,堪称死城!”
嘿!果然是物以类聚人以群分,都说邓某人口臭,他身边的干部一个个说话都这么耿直,这让陶副省长很难堪啊。
的确是难堪,不过想起去年年底刘枫教授的一番话,忽然发现,小刘教授和这一帮的政治理念相合,难不成都是刘教授的拥趸?
对这一帮,陶副省长还是有所了解的,吴越是小刘教授学生的儿子,芮蕊和自己一样,曾经是小刘教授的同事和下属,也是最忠实的信徒。
至于说徐晓峰,他老子徐甲和小刘教授相交莫逆,据说当年离开团中央,就是受到刘某人的启发,也有人说徐省长把刘枫教授当智囊。
反倒是师同海有点神奇,当年燕京城旧城改造计划轰动一时,给师尚古和宁霄瀚带来无数的荣耀,随后的烂尾也带来无尽的屈辱,没想到小狮子却成了刘枫教授的粉丝!
小邓同志给陶凯点燃一支烟:“很奇怪新区选择那么远的地方,老城周边也不是没有地块可以建城,毕竟新区不是当年的滨海新城,没有滨海建港优势,更不要说什么保税区和工业园区,不知道当时是出于什么考量的?”
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